기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 백운동

벽산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 독립로54번길 8

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,554원 남구 대비 낮음 10%
  • 326세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
326세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1998.04.21 (28년차)
관리비부과면적
34,386㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
347대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50330006
벽산아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,292원 230.3 7,919,274
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,092원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 271.8원 대비 209.4 7,201,974
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 759원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.2 247,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 63,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 비교 자료 없음 0.4 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,199원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.4 391,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,748원 433.7 14,913,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,992원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 104.2 3,583,369
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,945원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 302.9 10,414,041
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.2 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,160원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 20.5 704,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,676원 63.3 2,176,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,989원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 47.3 1,626,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,687원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.0 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,207원 627.7 21,583,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,531원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 74.3원 대비 71.4 2,454,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,328원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 344.4 11,843,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -178원 비교 자료 없음 -1.7 -57,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,247원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 154.0 5,296,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.8 715,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,351원 0% 남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 12.8 440,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 736원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 7.0 240,070
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,997원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.9 651,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,987원 199.0 6,841,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,987원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 199.0 6,841,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,910원 중앙값 1,723원/㎡ 낮음 10% 1,554 53,434,714

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,650,847원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,836만 25.01
  2. 5,921만 25.02
  3. 5,543만 25.03
  4. 5,571만 25.04
  5. 5,348만 25.05
  6. 5,343만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,006만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,599원
월 부과액의 4년 월 6,841,700원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,422원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3,986만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 임목폐기물처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 그린환경자원 900,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.27 방화문 교체 및 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 명진산업 1,701,200원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.07.14 2025회계 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 일우회계법인 863,636원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.01 2025년 결산 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거, 2025회계연도 외부회계감사 용역비가 500만원이후(부가세제외)에 해당하며, 입주자대표회의의결(2026- 6차회의)을 거쳐 수의계약을 체결함 일우회계법인 863,636원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.22 정화조실 폐기물처리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 광주종합설비 3,500,000원 26.06.25 ~ 26.06.27
2026.06.15 103동외벽균열 및 박리구간보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 광주종합설비 1,200,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.12 111동지하2층 집수정배수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 광주종합설비 550,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.29 109동감지기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사후 입대후 사업자선정 지침에 따른 입대의 추인 화니산업 250,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.27 101동102동비상방송교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 공사후 입대의의결 수의계약 추인함 엔터이앤지 900,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
2026.05.22 102동3-4호라인 급수수직관 파열 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사후 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결(추인) 광주종합설비 480,000원 26.05.22 ~ 26.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법