기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 주월동

제석산호반힐하임 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로 780

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,933원 남구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 29%
  • 687세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
687세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2014.06.03 (12년차)
관리비부과면적
75,886㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
992대
CCTV
236대
승강기
20대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50331013
제석산호반힐하임 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,857원 360.8 27,381,622
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,913원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 295.8원 대비 334.2 25,359,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 889원 0% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.0 610,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 110,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 비교 자료 없음 1.2 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,762원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.0 1,210,692
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,476원 411.7 31,242,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,258원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 155.1원 대비 210.6 15,977,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,656원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 295.3원 대비 168.9 12,816,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.0 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,402원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 21.7 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 높음 150% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.5 417,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,001원 99.6 7,557,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,945원 높음 140% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 71.9 5,458,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,056원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.7 2,099,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,717원 866.5 65,757,741
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,236원 높음 79% 남구 중앙값 ㎡당 72.0원 대비 128.9 9,780,343
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,918원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 421.6원 대비 470.0 35,667,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 767원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.9 526,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,025원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 181.3 13,757,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.4 1,627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,033원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 18.4 1,396,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 9.1 687,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,267원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 29.6 2,244,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 102원 비교 자료 없음 0.9 70,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,425원 194.0 14,718,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,425원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 194.0 14,718,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,475원 중앙값 1,878원/㎡ 높음 3% 1,933 146,657,636

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,319,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,001만 25.08
  2. 1억 8,467만 25.09
  3. 1억 5,944만 25.10
  4. 1억 4,367만 25.11
  5. 1억 3,854만 25.12
  6. 1억 4,597만 26.01
  7. 1억 4,936만 26.02
  8. 1억 3,401만 26.03
  9. 1억 3,846만 26.04
  10. 1억 3,413만 26.05
  11. 1억 3,967만 26.06
  12. 1억 4,666만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
207,304,418원
2026년 7월
146,657,636원

세대당 ▼ -88,277원 (-29%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,793만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,143원
월 부과액의 3년 6개월 월 14,718,650원 부과 · 5,533,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,333원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 90만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적에 의한 저가업체 수의계약 성운회계법인 900,000원 26.07.10 ~ 26.07.30
2025.06.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적에 의한 저가업체 수의계약 성운회계법인 900,000원 25.06.12 ~ 25.07.04
2024.06.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적에 의한 저가업체 수의계약 성운회계법인 1,000,000원 24.06.12 ~ 24.07.30
2023.07.21 111동 외벽누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 정화건축설비 800,000원 23.07.21 ~ 23.07.31
2023.07.21 101동 휀룸실 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 정화건축설비 907,000원 23.07.21 ~ 23.07.31
2023.07.21 기피품목 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침 별표2의 9 푸른환경 2,885,400원 23.08.01 ~ 24.07.31
2023.07.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 선정지침 별표2의 10 메리츠화재 330,600원 23.07.07 ~ 24.07.07
2023.07.06 109동 외벽누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 정화건축설비 700,000원 23.07.06 ~ 23.07.06
2023.05.26 소방시설종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 (주)태봉산업개발 2,400,000원 23.06.01 ~ 23.06.30
2023.05.24 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침 별표2의 9 나주자원 618,182원 23.07.05 ~ 25.07.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법