기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 송하동

진아리채5차2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 원효천1길 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,946원 남구 대비 높음 13%
  • 220세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2010.04.26 (16년차)
관리비부과면적
23,932㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이리스건설
주차
273대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50377201
진아리채5차2단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,790원 402.5 9,633,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,334원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 271.8원 대비 361.6 8,653,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,318원 높음 173% 남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 21.3 510,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 478원 높음 120% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.4 105,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,660원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.3 365,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,730원 493.9 11,820,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,299원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 168.2 4,025,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,621원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 263.1 6,296,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 273원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.5 60,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,000원 높음 90% 남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 46.0 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 700원 비교 자료 없음 6.4 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 비교 자료 없음 7.7 184,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,911원 45.1 1,080,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,705원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 34.1 815,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,207원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 11.1 265,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,307원 857.7 20,527,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,611원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 74.3원 대비 115.9 2,774,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,924원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 468.1 11,203,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 311원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 2.9 68,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,767원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 190.9 4,568,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.0 502,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,000원 비교 자료 없음 9.2 220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,414원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.0 311,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,682원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 15.5 370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,314원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.3 509,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,905원 146.2 3,499,013
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,905원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 146.2 3,499,013
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,642원 중앙값 1,723원/㎡ 높음 13% 1,946 46,561,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,113,602원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,749만 25.01
  2. 4,691만 25.02
  3. 4,495만 25.03
  4. 4,565만 25.04
  5. 4,430만 25.05
  6. 4,656만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,486만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 14,410원
월 부과액의 8년 3개월 월 3,499,013원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,422원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5,118만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 6동 저층부 홈넷 네트워크 스위치교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 체결충족 휴먼텍 800,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.19 cctv카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 체결충족 미래정보통신 330,000원 26.08.19 ~ 26.08.28
2026.07.27 cctv 녹화장치 1대교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 체결충족 미래정보통신 1,450,000원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.06.26 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 체결충족 대한주택관리사협회 19,200원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.06.26 4동 저층부 홈넷네트워크스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 체결충족 휴먼텍 800,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.16 비상발전기 가나바콘트롤 교환수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 체결충족 혜광기계상사 950,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.16 지하주차장 형광등 펜던트 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 체결충족 유진eng 3,570,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.05.20 원격검침시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 수의계약 체결충족 주식회사 테스콘 11,880,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.20 기피품목수거(플라스틱,비닐)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 체결충족 (주)새광산업 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 기피품목수거(스치로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 체결충족 새천년 739,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법