기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

고운하이플러스1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 화산로73번길 3

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,574원 남구 대비 낮음 7%
  • 260세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2005.03.30 (21년차)
관리비부과면적
29,905㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운건설(주)
주차
266대
CCTV
60대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384007
고운하이플러스1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,360원 255.3 7,633,697
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,383원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 238.1 7,119,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.8 204,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 36,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 308원 높음 151% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.7 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 743원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.5 193,207
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,189원 366.8 10,969,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,746원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 145.6 4,354,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,960원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 190.9 5,709,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 184원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 1.6 47,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,792원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 24.3 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 비교 자료 없음 4.4 131,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,038원 43.8 1,309,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 515원 낮음 83% 남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 4.5 133,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,523원 높음 79% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 39.3 1,176,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,334원 698.5 20,886,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -922원 비교 자료 없음 -8.0 -239,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,537원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 352.4원 대비 465.5 13,919,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,550원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 178.7 5,343,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.6 587,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,936원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.8 503,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 13.0 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,473원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.8 382,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,154원 210.0 6,280,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,154원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 210.0 6,280,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,076원 중앙값 1,696원/㎡ 낮음 7% 1,574 47,079,697

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 569,223원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,019만 25.01
  2. 5,069만 25.02
  3. 4,784만 25.03
  4. 4,850만 25.04
  5. 4,708만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,439만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 15,529원
월 부과액의 6년 2개월 월 6,280,140원 부과 · 0원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,341원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 80만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 수의계약으로 진행함 일우회계법인 800,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2024.04.16 지하주차장 바닥 재도장 및 배수로 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰자로 성훈종합건설이 선정됨 경쟁입찰 낙찰 106,000,000원 –
2021.04.21 건물 내.외벽 균열보수,재도장 및 옥상 부분방수 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격 업체 경쟁입찰 낙찰 274,400,000원 –
2020.01.10 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 주식회사 디에스 2,700,000원 20.01.10 ~ 20.01.10
2019.12.17 승강기 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)동양하이테크 2,900,000원 19.12.17 ~ 19.12.17
2019.11.26 승강기 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)동양하이테크 2,900,000원 19.11.26 ~ 19.11.26
2019.02.14 승강기 유지보수 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 적격심사 결과 (주)동양하이테크로 결정함 경쟁입찰 낙찰 7,920,000원 19.03.01 ~ 20.02.28
2018.10.29 옥상 부분방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 칠만표방수 2,500,000원 18.10.29 ~ 18.11.02

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법