기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

고운하이플러스1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 화산로73번길 3

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,813원 남구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 260세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2005.03.30 (21년차)
관리비부과면적
29,905㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운건설(주)
주차
266대
CCTV
60대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384007
고운하이플러스1차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,731원 258.5 7,730,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,893원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 251.2 7,512,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 631원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.5 164,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 26,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 106원 낮음 89% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 0.9 27,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,585원 378.9 11,332,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,912원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 155.7 4,657,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,191원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 192.9 5,769,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 184원 비교 자료 없음 1.6 47,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,792원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 24.3 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 높음 146% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.4 131,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,182원 45.1 1,347,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 629원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 5.5 163,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,553원 높음 100% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 39.6 1,183,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,501원 830.3 24,830,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -773원 비교 자료 없음 -6.7 -201,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,973원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 417.6원 대비 564.9 16,892,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 181원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 1.6 46,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,115원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 209.7 6,269,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.5 582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,792원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.6 465,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.0 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,473원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 12.8 382,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,508원 300.0 8,972,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,508원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 300.0 8,972,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,507원 중앙값 1,842원/㎡ 낮음 2% 1,813 54,211,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 458,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,784만 25.03
  2. 4,850만 25.04
  3. 4,708만 25.05
  4. 4,867만 25.06
  5. 5,440만 25.07
  6. 5,914만 25.08
  7. 5,856만 25.09
  8. 4,856만 25.10
  9. 4,813만 25.11
  10. 4,850만 25.12
  11. 5,443만 26.01
  12. 5,421만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
50,687,236원
2026년 2월
54,211,760원

세대당 ▲ +13,555원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,632만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 17,934원
월 부과액의 5년 월 8,972,110원 부과 · 0원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,844원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 80만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 수의계약으로 진행함 일우회계법인 800,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2020.01.10 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 주식회사 디에스 2,700,000원 20.01.10 ~ 20.01.10
2019.12.17 승강기 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)동양하이테크 2,900,000원 19.12.17 ~ 19.12.17
2019.11.26 승강기 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)동양하이테크 2,900,000원 19.11.26 ~ 19.11.26
2018.10.29 옥상 부분방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 칠만표방수 2,500,000원 18.10.29 ~ 18.11.02

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법