기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

진월2차고운하이플러스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 진제길 28

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,964원 남구 대비 높음 11%
  • 282세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2008.05.23 (18년차)
관리비부과면적
31,913㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운종합건설
주차
300대
CCTV
84대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384010
진월2차고운하이플러스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,090원 310.1 9,895,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,247원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 293.8 9,375,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 479원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.2 135,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 48,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,192원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 10.5 336,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,523원 340.4 10,863,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,340원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 126.7 4,043,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,234원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 170.0 5,423,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 473원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.2 133,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,004원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 26.5 847,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 975원 비교 자료 없음 8.6 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 498원 비교 자료 없음 4.4 140,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,797원 201.4 6,428,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,716원 높음 499% 남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 165.4 5,277,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,081원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 36.1 1,150,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,081원 902.0 28,786,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,875원 높음 598% 남구 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 590.9 18,858,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,867원 높음 397% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 34.2 1,090,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,255원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 187.8 5,993,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.8 665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,058원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 18.2 580,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,908원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 25.7 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,761원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.4 778,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,800원 210.3 6,711,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,800원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 210.3 6,711,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,291원 중앙값 1,775원/㎡ 높음 11% 1,964 62,686,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,406,987원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,078만 25.01
  2. 6,144만 25.02
  3. 5,754만 25.03
  4. 5,528만 25.04
  5. 5,625만 25.05
  6. 5,808만 25.06
  7. 6,749만 25.07
  8. 7,077만 25.08
  9. 6,697만 25.09
  10. 5,725만 25.10
  11. 6,065만 25.11
  12. 6,269만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,259만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 16,689원
월 부과액의 6년 7개월 월 6,711,600원 부과 · 9,383,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,522원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,984만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 승강기로프 및 메인도르래 교체공사(206동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차 유찰에 의한 수의계약 현대종합관리(주) 8,175,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.05 지하주차장 채광창(205동 앞) 및 잔디광장 옆 원형 파고라 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만, 입대의 의결 지오산업 4,540,000원 26.06.05 ~ 26.06.12
2026.06.05 소방 시설 등 종합 점검 지적 사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만, 입대의 의결 (유)제이비ENG 558,000원 26.06.02 ~ 26.06.04
2026.04.27 204동 2호기 승강기 기계실 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만, 입대의 의결 지오산업 900,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.07 세대방역소독 업체선정수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 이하 금호방역사 1,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.06 저수조청소 업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하 (주)안국개발 1,320,000원 26.04.07 ~ 27.04.06
2026.04.01 소방종합점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주) 일일구 이오방재 2,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 새미래 151,200원 26.04.01 ~ 26.06.30
2021.11.30 소방 드라이밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소화설비 고장으로 긴급보수 국제소방공사 2,972,000원 21.11.30 ~ 21.11.30
2021.11.15 지하주차장 cctv 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주민의 안전사고 예방 유림토탈솔루션 1,612,000원 21.11.16 ~ 21.11.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법