기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

효천남해오네뜨1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우2로 21

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,209원 남구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 461세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
2014.05.09 (12년차)
관리비부과면적
37,327㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남해종합건설등
주차
496대
CCTV
135대
승강기
14대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50385501
효천남해오네뜨1단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,945원 419.2 15,648,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,328원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 283.2원 대비 386.9 14,442,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 583원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.2 268,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 112% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.5 169,500
A04 피복비 직원 근무복 410원 비교 자료 없음 5.1 189,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.2 82,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,078원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.3 496,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,379원 511.0 19,075,599
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,174원 높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 298.6 11,144,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,594원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 155.5 5,805,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 446원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.5 205,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,561원 높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 44.0 1,641,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 높음 318% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.5 278,339
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,676원 33.0 1,233,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 764원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 9.4 352,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,912원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.6 881,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,401원 1,042.4 38,908,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,418원 높음 93% 남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 153.4 5,724,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,662원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 364.0원 대비 551.6 20,589,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 864원 높음 159% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 10.7 398,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,110원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 236.0 8,809,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 28.0 1,045,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 832원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.3 383,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,757원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 21.7 810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,492원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 30.8 1,148,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,439원 203.0 7,578,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,439원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 203.0 7,578,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,839원 중앙값 1,760원/㎡ 높음 26% 2,209 82,444,699

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,779,445원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,119만 25.05
  2. 8,231만 25.06
  3. 9,451만 25.07
  4. 1억 53만 25.08
  5. 9,327만 25.09
  6. 8,381만 25.10
  7. 8,318만 25.11
  8. 8,139만 25.12
  9. 8,398만 26.01
  10. 8,632만 26.02
  11. 7,929만 26.03
  12. 8,244만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
80,631,769원
2026년 4월
82,444,699원

세대당 ▲ +3,932원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,930만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 10,162원
월 부과액의 4년 2개월 월 7,578,160원 부과 · 6,370,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,026원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 9,394만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 지하 저수조 급수펌프(저층용) 네부세트 교체 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 수의계약의 대상 6. 및 10.에 따름 대영이엔지 1,500,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.03 104동 9**호 스프링클러 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 수의계약의 대상 10.에 따름 백상기업 2,200,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.08.10 관리동 승강기 도어인버터 등 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 수의계약의 대상 10.에 따름 한성씨티엘리베이터 1,376,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.10 103동 13**호 외 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 수의계약의 대상 6.에 따름 백상기업 4,400,000원 26.08.10 ~ 26.08.13
2026.07.31 IP CCTV 증설 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 수의계약의 대상 6.에 따름 미래정보통신 4,627,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.30 103동 8**호 스프링클러 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 수의계약의 대상 10.에 따름 백상기업 2,200,000원 26.07.30 ~ 26.08.10
2026.07.30 107동 7**호 스프링클러 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 수의계약의 대상 10.에 따름 백상기업 2,200,000원 26.07.30 ~ 26.08.10
2026.07.20 단지 내 조경수 병충해 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 수의계약의 대상 10.에 따름 (주)원앤원 981,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.20 101동 지하 피트 점검구 조성 및 악취 제거, 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 수의계약의 대상 6.에 따른 입주자대표회의 의결 백상기업 3,050,000원 26.06.20 ~ 26.07.31
2026.06.20 ○○동 ○○호 스프링클러 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 수의계약의 대상 10.에 따름 백상기업 3,550,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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