기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 송정동

송정명지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로320번길 16-15

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,685원 광산구 대비 낮음 13%
  • 450세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
2005.03.14 (21년차)
관리비부과면적
51,373㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
명지주택(주)
주차
464대
CCTV
80대
승강기
21대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50601013
송정명지아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,934원 253.4 13,020,296
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,250원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 229.9 11,812,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 411원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.6 184,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 44,806
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,174원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 19.0 978,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,331원 370.8 19,049,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,186원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 115.5 5,933,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,801원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 217.2 11,160,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,778원 높음 166% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 15.6 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,567원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 22.5 1,155,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,229원 37.0 1,903,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,334원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 11.7 600,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,895원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 25.4 1,302,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,604원 706.0 36,271,582
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -96원 비교 자료 없음 -0.8 -43,218
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,710원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 444.2 22,819,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 439원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.8 197,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,936원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 192.1 9,871,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.5 1,052,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,620원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 14.2 729,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,020원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 17.7 909,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,635원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.3 735,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,300원 318.0 16,335,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,300원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 318.0 16,335,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,398원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 13% 1,685 86,578,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,054,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,442만 25.01
  2. 8,939만 25.02
  3. 8,387만 25.03
  4. 8,560만 25.04
  5. 8,299만 25.05
  6. 8,464만 25.06
  7. 8,770만 25.07
  8. 1억 190만 25.08
  9. 1억 642만 25.09
  10. 8,989만 25.10
  11. 8,658만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,379만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,356원
월 부과액의 1년 2개월 월 16,335,000원 부과 · 5,547,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,309만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 AHD 하이브리드 DVR 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토 교통부고시 제2024-196]제4조3항에[별표2] 수의계약대상 6호-입주자대표회의 의결사항 미래정보통신 1,500,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.03 부품교체계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토 교통부고시 제2024-196]제4조3항에[별표2] 수의계약대상 10호-입주자대표회의 의결사항 현대종합관리 750,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.07.15 재활용장 AHD CCTV 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약 대상 1호 미래정보통신 370,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.03.13 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토 교통부고시 제2024-196]제4조3항에[별표2] 3개 업체 견적 받아 최저가 업체 선정-입주자대표회의 의결사항 태봉산업개발 2,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.11 승강기 바닥재 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토 교통부고시 제2024-196에 의거 2개 업체 견적서 받아 최저가 업체와 수의계약 체결 예스플로어 2,900,000원 26.03.12 ~ 26.03.13
2026.03.05 자가용 전기설비 안전진단(직무고시) 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토 교통부고시 제2024-196에 의거 3개 업체 견적서 받아 최저가 업체와 수의계약 체결(입주자대표회의 의결) 삼부전기기술단 700,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.25 운영유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 광산구청 위탁 유지관리업체 캔가루씀 1,570,920원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.27 부품교체계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토 교통부고시 제2023-341] 제4조3항에 [별표2] 수의계약대상 10호 현대종합관리 3,100,000원 25.10.27 ~ 25.10.27
2025.09.24 밧데리 교체(비상발전기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토 교통부고시 제2024-196]제4조3항에[별표2] 수의계약대상 6호-입주자대표회의 의결사항 광주밧데리 334,000원 25.09.24 ~ 25.09.24
2025.09.24 밧데리 교체(정류기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토 교통부고시 제2024-196]제4조3항에[별표2] 수의계약대상 6호-입주자대표회의 의결사항 광주밧데리 1,503,000원 25.09.24 ~ 25.09.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법