기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

EG스위트밸리1,2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로152번길 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,825원 광산구 대비 낮음 6%
  • 406세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
406세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2001.03.31 (25년차)
관리비부과면적
45,633㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)남흥건설
주차
413대
CCTV
63대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50604012
EG스위트밸리1,2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,945원 275.3 12,563,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,322원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 243.1 11,092,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 880원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.8 357,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 70,840
A04 피복비 직원 근무복 554원 비교 자료 없음 4.9 225,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,015원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 17.9 817,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,668원 459.7 20,977,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,909원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 177.1 8,083,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,583원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 254.3 11,604,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 521원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.6 211,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,655원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 23.6 1,078,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,077원 80.8 3,685,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,597원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 23.1 1,054,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,029원 높음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 53.6 2,447,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 452원 비교 자료 없음 4.0 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,412원 742.1 33,865,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,270원 낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 29.1 1,327,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,728원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 442.4 20,189,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 955원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.5 387,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,408원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 190.5 8,691,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.0 957,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,712원 비교 자료 없음 15.2 695,210
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,540원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 13.7 625,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 739원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 6.6 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,701원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 15.1 690,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 266.9 12,180,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 266.9 12,180,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,103원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 6% 1,825 83,271,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,862,730원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,380만 25.01
  2. 8,698만 25.02
  3. 8,030만 25.03
  4. 8,065만 25.04
  5. 7,913만 25.05
  6. 8,338만 25.06
  7. 9,108만 25.07
  8. 1억 27만 25.08
  9. 9,925만 25.09
  10. 8,678만 25.10
  11. 8,327만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,832만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,346원
월 부과액의 1년 4개월 월 12,180,000원 부과 · 275,769,984원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,796만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 건물보험료(화재,영업배상,어린이놀이시설,승강기,재난책임보험)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 대한주택관리사협회 8,492,500원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.08.20 케이블TV단체 공급 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)씨엠비 광주방송 1,254,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 포스원회계법인 955,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.06.11 옹벽정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의거 (주)코키리엔지니어링 1,000,000원 26.06.11 ~ 26.12.31
2026.04.24 세대방역소독(1단지)수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거 주식회사 성지 1,200,000원 26.04.24 ~ 26.12.31
2026.04.24 저수조청소(2단지)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거 주식회사 성지 1,280,000원 26.04.24 ~ 26.12.31
2026.04.24 저수조청소(1단지)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거 주식회사 성지 640,000원 26.04.24 ~ 26.12.31
2026.04.24 세대방역소독(2단지)수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 주식회사 성지 2,140,000원 26.04.24 ~ 26.12.31
2026.03.23 소방시설작동점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 금강이엔지 700,000원 26.03.23 ~ 26.03.30
2026.02.26 거울광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의거 코리아기획 500,000원 26.03.03 ~ 28.03.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법