기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우산제일파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 20

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,259원 광산구 대비 낮음 33%
  • 370세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
370세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.03.11 (34년차)
관리비부과면적
36,036㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
232대
CCTV
51대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605002
우산제일파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,440원 281.7 10,152,756
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,745원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 264.3 9,525,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 739원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.6 273,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 67,136
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 122원 비교 자료 없음 1.2 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 652원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.7 241,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,420원 332.9 11,995,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,800원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 121.2 4,366,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,899원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 153.0 5,512,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.9 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,146원 높음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 52.8 1,904,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,843원 18.9 682,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 935원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 9.6 346,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 908원 낮음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 9.3 336,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,630원 324.8 11,703,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,575원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 67.5 2,432,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,939원 높음 241% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 19.9 717,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,876원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 183.5 6,614,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,077원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.1 398,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,432원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.7 530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,731원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 28.0 1,010,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,293원 300.8 10,838,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,293원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 300.8 10,838,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,627원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 33% 1,259 45,371,916

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,682,505원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,597만 25.01
  2. 4,558만 25.02
  3. 4,513만 25.03
  4. 4,537만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,748만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,648원
월 부과액의 1년 3개월 월 10,838,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 8,686만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기부품교체공사(행거플레이트 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 금호승강기 1,300,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.07.31 관리프로그램 공급 및 전산용역 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 (주)휴먼정보시스템 2,664,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 주택 풍수해.지진 재해보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 주식회사 케이비손해보험 1,671,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기부품교체공사(행거플레이트 및 도어 인터록)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 금호승강기 920,000원 26.07.20 ~ 26.08.12
2026.06.15 재활용품(기피품목) 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 현대환경(주) 1,332,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 성운회계법인 900,000원 26.05.15 ~ 26.06.15
2026.04.22 재활용품수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 주식회사 푸른환경무역 4,884,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 삼보환경개발 주식회사 2,520,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 시설물광고설치승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 히트라인 400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 호남소방 주식회사 2,300,000원 26.03.03 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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