기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 40

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,459원 광산구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 455세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
455세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1992.03.07 (34년차)
관리비부과면적
31,587㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우미산업개발
주차
282대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 9 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605004
우미 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,838원 343.4 10,846,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,459원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 323.5 10,219,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 366원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.3 166,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 53,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 198원 비교 자료 없음 2.8 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 697원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.0 317,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,231원 406.7 12,845,132
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,614원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 210.5 6,649,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,022원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 173.2 5,469,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 709원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 10.2 322,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 887원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 12.8 403,632
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,573원 37.1 1,170,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,500원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.6 682,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 569원 낮음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 8.2 258,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 504원 비교 자료 없음 7.3 229,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,659원 384.0 12,129,970
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.0 820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,648원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 81.4 2,570,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,030원 높음 831% 광산구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 29.2 923,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,472원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 222.9 7,039,740
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,623원 높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 23.4 738,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,100원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 15.8 500,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 670원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 9.6 304,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 114원 비교 자료 없음 1.6 52,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 288.1 9,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 288.1 9,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 101,301원 중앙값 2,023원/㎡ 낮음 28% 1,459 46,092,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,041,995원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,536만 25.08
  2. 4,461만 25.09
  3. 4,544만 25.10
  4. 4,488만 25.11
  5. 4,575만 25.12
  6. 4,591만 26.01
  7. 4,631만 26.02
  8. 4,584만 26.03
  9. 4,531만 26.04
  10. 4,609만 26.05
  11. 4,657만 26.06
  12. 4,609만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
45,603,420원
2026년 7월
46,092,032원

세대당 ▲ +1,073원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,864만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 7,238원
월 부과액의 2년 1개월 월 9,100,000원 부과 · 4,997,400원 사용
적립률 18.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 3억 6,620만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 승강기 고철류 매각 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,560,000원 –
2026.04.15 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 재공고(2차)까지 유찰되어 수의계약-입주자의결 티케이엘리베이터코리아(주) 350,000,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
2025.12.01 재활용의류등 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용 의류 전문 업체 계약 (주)한솔무역 1,638,000원 25.12.05 ~ 26.12.04
2025.07.16 재활용품 수거 관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용품 전문 업체 계약 대신자원 2,200,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.04.29 소방시설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 후 적격심사 결과 선정 주식회사 에프원방재 18,970,000원 25.05.02 ~ 25.05.31
2025.04.25 소방시설 자체 및 종합점검 보수업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 동대표님들 적격심사를 통해 세부평가표(낙찰업체 : 주펌프670만원, 분말소화기150만원 공제한 금액)적정금액1,897만원에 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 27,220,000원 –
2025.04.03 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 전문 선정업체 위드회계법인 1,050,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.02.10 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 전문 선정업체 위드회계법인 1,050,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.03.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 전문 선정업체 위드회계법인 1,050,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2024.01.23 청소용역업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적정가격(입대의 의결에 의함) 경쟁입찰 낙찰 73,516,320원 –
나머지 16건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법