기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

대광로제비앙 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 우산로95번길 60

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,569원 광산구 대비 낮음 15%
  • 347세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
347세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
2007.01.02 (19년차)
관리비부과면적
44,636㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
434대
CCTV
57대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605008
대광로제비앙 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,084원 280.5 12,521,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,462원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 260.1 11,611,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,530원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.9 530,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 54원 낮음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.4 18,660
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 0.8 36,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.0 44,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 807원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.3 280,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,488원 384.7 17,172,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,935원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 85.0 3,794,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,535원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 260.7 11,636,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.8 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,083원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 31.7 1,416,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 323원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.5 112,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,888원 53.5 2,390,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,888원 높음 144% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 53.5 2,390,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,124원 638.4 28,496,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,210원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 48.3 2,154,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,865원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 379.9 16,956,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,217원 높음 183% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 9.5 422,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,601원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 144.6 6,454,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.4 822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,110원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.6 385,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,555원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 12.1 539,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,195원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.1 761,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,209원 211.5 9,441,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,209원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 211.5 9,441,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,792원 중앙값 1,854원/㎡ 낮음 15% 1,569 70,021,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,925,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,464만 25.01
  2. 7,496만 25.02
  3. 7,086만 25.03
  4. 7,201만 25.04
  5. 7,002만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,369만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 9,716원
월 부과액의 3년 10개월 월 9,441,600원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,818만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 외부회계감사 및 세무조정업무 수임계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 일우회계법인 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 주식회사 무등자원 6,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.23 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 31,584,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.13 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 이조은(주) 1,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.13 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 이조은(주) 1,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 장기수선계획 수시조정 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 올바른주택관리컨설팅 400,000원 26.03.03 ~ 26.03.20
2026.01.02 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 목송이앤지주식회사 2,150,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 전기설비 정밀점검 계약서(기타용역)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 (주)신흥전기안전관리 850,000원 25.12.03 ~ 26.12.01
2025.12.02 옥상 방수공사와 외벽 균열보수 및 재도장 등 공사의 감리(설계) 및 재해예방기술지도 용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 엘씨안전연구소(주) 3,200,000원 26.01.01 ~ 26.06.30
2025.09.02 102동~1지하주차장 간 전기통신 공동구 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 (유)화성이엔지 2,127,272원 25.09.16 ~ 25.09.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법