기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

대광로제비앙 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 우산로95번길 60

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,175원 광산구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 347세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
347세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
2007.01.02 (19년차)
관리비부과면적
44,636㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
434대
CCTV
57대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605008
대광로제비앙 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,489원 307.0 13,702,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,325원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 282.4 12,604,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,116원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.7 387,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.2 53,710
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 0.8 36,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 156원 비교 자료 없음 1.2 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,633원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.7 566,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,391원 391.7 17,485,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,234원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 87.3 3,898,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,050원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 264.7 11,815,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.8 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,172원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 32.4 1,447,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 323원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 2.5 112,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,329원 64.7 2,890,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,329원 높음 219% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 64.7 2,890,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,353원 1,199.9 53,560,435
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,449원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 73.5 3,278,883
D08 전기료(전용) 세대 전기 111,505원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 866.8 38,692,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,884원 높음 138% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 14.6 653,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,502원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 167.2 7,461,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.3 815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,528원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.9 530,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,594원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 20.2 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,692원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.9 933,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 851원 비교 자료 없음 6.6 295,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,209원 211.5 9,441,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,209원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 211.5 9,441,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,770원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 10% 2,175 97,080,282

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,402,138원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,043만 25.09
  2. 7,403만 25.10
  3. 7,232만 25.11
  4. 7,417만 25.12
  5. 7,756만 26.01
  6. 7,757만 26.02
  7. 7,364만 26.03
  8. 7,418만 26.04
  9. 7,381만 26.05
  10. 7,438만 26.06
  11. 8,041만 26.07
  12. 9,708만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
86,908,776원
2026년 8월
97,080,282원

세대당 ▲ +29,312원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,082만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 12,564원
월 부과액의 4년 11개월 월 9,441,600원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,818만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 외부회계감사 및 세무조정업무 수임계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 일우회계법인 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 주식회사 무등자원 6,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.23 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 31,584,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.13 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 이조은(주) 1,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.13 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 이조은(주) 1,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 장기수선계획 수시조정 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 올바른주택관리컨설팅 400,000원 26.03.03 ~ 26.03.20
2026.01.02 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 목송이앤지주식회사 2,150,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 전기설비 정밀점검 계약서(기타용역)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 (주)신흥전기안전관리 850,000원 25.12.03 ~ 26.12.01
2025.12.02 옥상 방수공사와 외벽 균열보수 및 재도장 등 공사의 감리(설계) 및 재해예방기술지도 용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 엘씨안전연구소(주) 3,200,000원 26.01.01 ~ 26.06.30
2025.09.02 102동~1지하주차장 간 전기통신 공동구 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 (유)화성이엔지 2,127,272원 25.09.16 ~ 25.09.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법