기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산정동

하남부영애시앙2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로 41

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,560원 광산구 대비 높음 36%
  • 957세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
957세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2008.11.20 (18년차)
관리비부과면적
112,881㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동광주택
주차
1,200대
CCTV
175대
승강기
54대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605304
하남부영애시앙2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,740원 235.2 26,547,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,493원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 216.1 24,396,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.3 713,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 214,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,277원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.8 1,222,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,018원 381.7 43,082,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,562원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 140.4 15,849,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,634원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 208.8 23,575,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 557원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.7 533,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,616원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 22.2 2,503,230
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 620,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,611원 73.0 8,240,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,040원 높음 207% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 59.7 6,736,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,572원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 13.3 1,503,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,605원 1,692.2 191,022,290
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,124원 비교 자료 없음 94.3 10,645,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,408원 비교 자료 없음 410.4 46,326,648
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,692원 비교 자료 없음 378.9 42,770,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,657원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 141.2 15,941,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,609원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 420.6 47,475,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,191원 비교 자료 없음 -10.1 -1,140,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,745원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 175.9 19,852,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.3 2,287,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,814원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.4 1,735,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,196원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.1 1,145,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,848원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 15.7 1,768,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 346원 비교 자료 없음 2.9 331,200
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 1,968원 비교 자료 없음 16.7 1,883,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,000원 178.0 20,097,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,000원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 178.0 20,097,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,974원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 36% 2,560 288,989,448

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,927,789원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,845만 25.01
  2. 3억 3,813만 25.02
  3. 2억 8,899만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,795만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,335원
월 부과액의 3년 5개월 월 20,097,000원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 10억 8,907만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 208동 2문 공동현관 CCTV카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)제이통신 334,545원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 기계설비 성능점검 용역계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)한국기계안전관리 750,000원 26.09.01 ~ 26.11.20
2026.08.24 208-1106 세대 내 난방피트 공급관 니플 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 광우설비 350,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.21 수중볼텍스펌프 구입 ( 1지하주차장 2기계실 집수정 B측 배수펌프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)퍼맥스 595,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.03 207동 옥상 CCTV 카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)제이통신 1,550,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 승강기 부품 교체의 건(4-2 로프브레이크 교체 )수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)동양하이테크 3,610,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.24 집수정 슬러지 준설공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 다우환경건설(주) 4,400,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.20 관리동 옥상방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)대진이엔지 13,800,000원 26.07.23 ~ 26.08.20
2026.07.09 수목 제거 및 전지 작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 자연사랑조경 4,000,000원 26.07.11 ~ 26.07.11
2026.07.03 재활용품 매가(수거)계약-플라스틱,비닐,스티로폼,잡병수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 덕암프라텍 3,445,200원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법