기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산정동

하남부영애시앙2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로 41

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,279원 광산구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 957세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
957세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2008.11.20 (18년차)
관리비부과면적
112,881㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동광주택
주차
1,200대
CCTV
175대
승강기
54대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605304
하남부영애시앙2차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,305원 282.4 31,873,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,936원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 219.9 24,820,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,072원 높음 223% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 26.0 2,940,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 277,320
A04 피복비 직원 근무복 318원 비교 자료 없음 2.7 304,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,689원 높음 203% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 31.3 3,530,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,825원 397.0 44,811,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,837원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 151.2 17,069,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,280원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 267.7원 대비 214.3 24,192,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 836원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,224원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 18.9 2,128,090
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.5 620,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,154원 35.2 3,975,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,414원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 12.0 1,353,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,740원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 23.2 2,622,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,115원 1,264.2 142,703,070
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,635원 비교 자료 없음 39.3 4,435,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,788원 비교 자료 없음 23.6 2,668,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,456원 비교 자료 없음 368.4 41,587,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,741원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 116.5 13,149,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,272원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 390.2원 대비 426.2 48,110,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -83원 비교 자료 없음 -0.7 -79,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,585원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 200.0 22,571,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.3 2,287,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,182원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 18.5 2,087,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,557원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.2 1,490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,213원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.8 2,117,710
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,379원 비교 자료 없음 20.2 2,277,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,390원 300.0 33,868,232
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,390원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 300.0 33,868,232
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,789원 중앙값 1,908원/㎡ 높음 19% 2,279 257,231,364

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,930,229원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,735만 25.06
  2. 2억 7,369만 25.07
  3. 2억 7,274만 25.08
  4. 2억 4,265만 25.09
  5. 2억 3,185만 25.10
  6. 2억 6,233만 25.11
  7. 3억 1,997만 25.12
  8. 4억 510만 26.01
  9. 3억 4,648만 26.02
  10. 3억 1,140만 26.03
  11. 2억 6,137만 26.04
  12. 2억 5,723만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
242,643,298원
2026년 5월
257,231,364원

세대당 ▲ +15,243원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 618만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,484원
월 부과액의 1년 3개월 월 33,868,232원 부과 · 417,582,016원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,144원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 20억 6,517만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 지하주차장 램프 트렌치 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 17,400,000원 –
2026.08.25 208동 2문 공동현관 CCTV카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)제이통신 334,545원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 기계설비 성능점검 용역계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)한국기계안전관리 750,000원 26.09.01 ~ 26.11.20
2026.08.24 208-1106 세대 내 난방피트 공급관 니플 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 광우설비 350,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.21 수중볼텍스펌프 구입 ( 1지하주차장 2기계실 집수정 B측 배수펌프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)퍼맥스 595,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.03 207동 옥상 CCTV 카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)제이통신 1,550,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 승강기 부품 교체의 건(4-2 로프브레이크 교체 )수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)동양하이테크 3,610,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.24 집수정 슬러지 준설공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 다우환경건설(주) 4,400,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.20 관리동 옥상방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)대진이엔지 13,800,000원 26.07.23 ~ 26.08.20
2026.07.16 관리동 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 13,800,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법