기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 선암동

선운이지더원2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선운중앙로 43

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,963원 광산구 대비 높음 4%
  • 378세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
378세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2014.07.30 (12년차)
관리비부과면적
39,003㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인건설
주차
454대
CCTV
86대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50610004
선운이지더원2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,418원 527.4 20,570,027
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,914원 높음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 493.4 19,245,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,268원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.3 479,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 382원 높음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.7 144,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,855원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 18.0 701,117
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,157원 369.8 14,423,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,020원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 184.3 7,189,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,207원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 147.4 5,748,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 높음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 8.5 333,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,394원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 23.2 905,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 88원 비교 자료 없음 0.9 33,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 566원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 213,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,376원 61.8 2,410,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,982원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.9 1,127,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,164원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 21.0 818,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,229원 비교 자료 없음 11.9 464,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,240원 893.9 34,866,664
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,385원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 129.7 5,059,694
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,944원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 464.6 18,122,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 80원 낮음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 0.8 30,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,353원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 197.2 7,693,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.2 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,077원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.4 407,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,383원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 23.1 900,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,623원 높음 143% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 44.8 1,747,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,350원 110.0 4,290,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,350원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 110.0 4,290,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,541원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 4% 1,963 76,560,681

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,213,308원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,621만 25.01
  2. 7,713만 25.02
  3. 7,351만 25.03
  4. 7,656만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,617만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 12,721원
월 부과액의 9년 8개월 월 4,290,460원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 8,407만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 사랑방 엘리베이터 TV설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 주식회사 사랑방미디어 3,190,909원 26.10.15 ~ 29.10.14
2026.08.31 경비용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제51조및 제51조2에 의거 재계약진행 태봉산업개발 150,596,640원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.08.26 시설물 광고업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제51조및 제51조2에 의거 재계약진행 히트라인 700,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 재활용품수거(헌옷포함) 업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제51조및 제51조2에 의거 재계약진행 조선물산 5,896,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 아파트보험(화재,영업배상,승강기)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 메리츠화재 10,936,100원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 삼성화재해상 34,400원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.07.10 장기수선계획서 조정 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 올바른주택관리컨설팅 500,000원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.05.17 전체동 옥탑창틀 실리콘 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 유진종합누수 4,000,000원 26.05.17 ~ 26.05.19
2026.05.11 애벌레놀이기구 파손에 따른 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 플레이포인트 1,200,000원 26.05.11 ~ 26.05.22
2026.05.01 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 공감회계 2,100,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법