기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 선암동

선운이지더원2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선운중앙로 43

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,997원 광산구 대비 높음 3%
  • 378세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
378세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2014.07.30 (12년차)
관리비부과면적
39,003㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인건설
주차
454대
CCTV
86대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50610004
선운이지더원2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,778원 530.9 20,706,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,757원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 491.9 19,185,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,743원 높음 107% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 16.9 659,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 366원 높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.5 138,390
A04 피복비 직원 근무복 195원 비교 자료 없음 1.9 73,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,717원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.6 649,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,495원 392.5 15,307,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,250원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 186.6 7,276,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,317원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 148.4 5,789,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,469원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 43.3 1,689,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 88원 비교 자료 없음 0.9 33,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 709원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.9 267,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,487원 82.2 3,208,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,412원 높음 161% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 62.1 2,423,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,075원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 20.1 784,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,927원 881.2 34,370,526
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,347원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 119.7 4,667,236
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,492원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 470.0 18,330,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 81원 낮음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 0.8 30,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,962원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 212.8 8,301,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.2 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,193원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 11.6 450,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,905원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 18.5 720,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,553원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.7 964,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,350원 110.0 4,290,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,350원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 110.0 4,290,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,038원 중앙값 1,943원/㎡ 높음 3% 1,997 77,882,188

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,516,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,621만 25.01
  2. 7,713만 25.02
  3. 7,351만 25.03
  4. 7,656만 25.04
  5. 7,300만 25.05
  6. 7,466만 25.06
  7. 8,727만 25.07
  8. 1억 50만 25.08
  9. 1억 56만 25.09
  10. 7,809만 25.10
  11. 7,788만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,766만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 13,529원
월 부과액의 10년 3개월 월 4,290,460원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 8,407만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 사랑방 엘리베이터 TV설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 주식회사 사랑방미디어 3,190,909원 26.10.15 ~ 29.10.14
2026.08.31 경비용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제51조및 제51조2에 의거 재계약진행 태봉산업개발 150,596,640원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.08.26 시설물 광고업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제51조및 제51조2에 의거 재계약진행 히트라인 700,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 재활용품수거(헌옷포함) 업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제51조및 제51조2에 의거 재계약진행 조선물산 5,896,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 아파트보험(화재,영업배상,승강기)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 메리츠화재 10,936,100원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 삼성화재해상 34,400원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.07.10 장기수선계획서 조정 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 올바른주택관리컨설팅 500,000원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.05.17 전체동 옥탑창틀 실리콘 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 유진종합누수 4,000,000원 26.05.17 ~ 26.05.19
2026.05.11 애벌레놀이기구 파손에 따른 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 플레이포인트 1,200,000원 26.05.11 ~ 26.05.22
2026.05.01 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 공감회계 2,100,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법