기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완양우내안애아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로330번길 16

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,814원 광산구 대비 높음 49%
  • 221세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
221세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2008.12.26 (18년차)
관리비부과면적
24,197㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
267대
CCTV
48대
승강기
5대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625102
수완양우내안애아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,139원 348.3 8,428,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,460원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 314.7 7,615,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 394원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.6 87,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 36,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 489원 높음 101% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,633원 높음 142% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 24.0 581,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,484원 369.8 8,947,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,278원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 121.3 2,934,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,238원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 230.5 5,577,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 226원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.1 50,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,742원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 15.9 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,625원 78.8 1,906,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,707원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.7 598,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,918원 높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 54.0 1,307,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,690원 1,842.1 44,573,488
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,485원 비교 자료 없음 214.5 5,190,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,378원 비교 자료 없음 387.1 9,365,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,873원 비교 자료 없음 382.4 9,254,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,326원 높음 127% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 203.9 4,933,948
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,111원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 412.0 9,969,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 280원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.6 61,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,845원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 172.1 4,164,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 512,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,194원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.9 263,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,267원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.6 280,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,612원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 23.9 577,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,160원 175.0 4,234,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,160원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 175.0 4,234,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,098원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 49% 2,814 68,089,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,122,755원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,116만 25.01
  2. 7,816만 25.02
  3. 6,809만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,251만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,129원
월 부과액의 3년 5개월 월 4,234,360원 부과 · 1,069,200원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,699만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 열교환기 세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 태강열교환기 1,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.06.29 차량차단기 레이다센서 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 지엠티 1,200,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.04 아스팔트 재포장공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 7호 성진건설(주) 33,810,000원 26.06.10 ~ 26.07.08
2026.04.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 정화환경개발공사 870,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.07 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 광진소방 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.24 층균열 보수 및 박공 내부코너 등 실리콘공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 에이원실링 4,980,000원 26.03.24 ~ 26.03.31
2026.03.23 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 아파트너스 382,000원 26.03.23 ~ 26.09.22
2026.03.10 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 현대아미스(주) 600,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2025.10.28 난방 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 (주)주광산업 1,900,000원 25.10.28 ~ 25.10.28
2025.10.23 급수펌프 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 에코펌프시스템 850,000원 25.10.23 ~ 25.10.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법