기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완양우내안애아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로330번길 16

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,618원 광산구 대비 높음 78%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 221세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
221세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2008.12.26 (18년차)
관리비부과면적
24,197㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
267대
CCTV
48대
승강기
5대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625102
수완양우내안애아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,501원 342.5 8,287,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,217원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 312.5 7,561,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 419원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.8 92,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 344원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.1 76,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 489원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,033원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 18.6 449,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,584원 388.9 9,410,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,584원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 133.2 3,223,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,031원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 237.7 5,752,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 226원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.1 50,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,742원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 15.9 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,073원 92.0 2,226,178
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,104원 높음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 37.5 906,898
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,970원 높음 125% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 54.5 1,319,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,158원 2,549.6 61,693,898
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,422원 비교 자료 없음 58.7 1,419,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 110,355원 비교 자료 없음 1,007.9 24,388,370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,367원 비교 자료 없음 469.1 11,352,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,959원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 173.2 4,189,938
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,925원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 565.6 13,685,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,665원 높음 174% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 15.2 367,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,997원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 200.9 4,861,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 520,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 244원 낮음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 2.2 53,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,267원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.6 280,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,606원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.8 575,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,830원 245.0 5,929,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,830원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 245.0 5,929,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 396,146원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 78% 3,618 87,548,224

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,319,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,816만 25.02
  2. 6,809만 25.03
  3. 5,897만 25.04
  4. 5,614만 25.05
  5. 5,311만 25.06
  6. 6,588만 25.07
  7. 6,650만 25.08
  8. 5,697만 25.09
  9. 5,539만 25.10
  10. 6,601만 25.11
  11. 7,784만 25.12
  12. 8,755만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
81,161,904원
2026년 1월
87,548,224원

세대당 ▲ +28,897원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,189만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,690원
월 부과액의 2년 3개월 월 5,929,430원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,699만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 열교환기 세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 태강열교환기 1,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.06.29 차량차단기 레이다센서 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 지엠티 1,200,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.04 아스팔트 재포장공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 7호 성진건설(주) 33,810,000원 26.06.10 ~ 26.07.08
2026.04.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 정화환경개발공사 870,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.07 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 광진소방 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.24 층균열 보수 및 박공 내부코너 등 실리콘공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 에이원실링 4,980,000원 26.03.24 ~ 26.03.31
2026.03.23 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 아파트너스 382,000원 26.03.23 ~ 26.09.22
2026.03.10 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 현대아미스(주) 600,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2025.10.28 난방 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 (주)주광산업 1,900,000원 25.10.28 ~ 25.10.28
2025.10.23 급수펌프 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 에코펌프시스템 850,000원 25.10.23 ~ 25.10.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법