기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 수완동

수완코오롱하늘채 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로137번길 39

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,439원 광산구 대비 높음 26%
  • 753세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
753세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2008.12.16 (18년차)
관리비부과면적
111,014㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
1,260대
CCTV
233대
승강기
20대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630404
수완코오롱하늘채 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,501원 335.8 37,274,352
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,770원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 313.1원 대비 310.5 34,464,692
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 719원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.9 541,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 163,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,796원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 19.0 2,105,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,728원 432.3 47,987,267
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,036원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 169.8 18,851,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,608원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 187.3 20,789,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 398원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 2.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,215원 높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 62.5 6,938,690
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 660원 비교 자료 없음 4.5 496,980
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 610,577
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,953원 135.3 15,024,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,742원 높음 527% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 127.1 14,113,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,211원 낮음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 8.2 911,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,175원 1,235.7 137,177,468
D01 난방비(공용) 공용부 난방 49,475원 비교 자료 없음 335.6 37,254,648
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,142원 비교 자료 없음 28.1 3,119,020
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,807원 비교 자료 없음 -276.8 -30,727,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,760원 비교 자료 없음 276.5 30,692,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,733원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 77.8원 대비 99.9 11,093,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,398원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 518.2 57,527,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 107원 낮음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 0.7 80,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,305원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 164.9 18,301,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.5 1,720,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,971원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 13.4 1,484,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,097원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.2 1,579,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,709원 높음 133% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 45.5 5,052,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,231원 300.0 33,305,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,231원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 300.0 33,305,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,588원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 26% 2,439 270,769,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,597,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,398만 25.01
  2. 3억 5,511만 25.02
  3. 3억 1,119만 25.03
  4. 2억 8,209만 25.04
  5. 2억 7,204만 25.05
  6. 2억 6,508만 25.06
  7. 3억 5,457만 25.07
  8. 1억 7,354만 25.08
  9. 2억 7,554만 25.09
  10. 2억 7,077만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,213만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 11,639원
월 부과액의 3년 3개월 월 33,305,950원 부과 · 217,700,992원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,433원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 6,489만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 옥상방수공사입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 업체로 낙찰 되었음. 경쟁입찰 낙찰 18,800,000원 –
2026.06.29 영상정보처리기기(CCTV)설치공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체로 낙찰 되었음. 경쟁입찰 낙찰 244,900,000원 –
2026.02.03 T.C.V 바디 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 위너테크 2,185,000원 26.02.04 ~ 27.02.03
2026.01.23 소방시설 점검 후 보완사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 호남소방주식회사 2,310,000원 26.01.23 ~ 26.02.26
2026.01.19 101동3.4라인 E/V피트 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 찬란한 별 방수 1,540,000원 26.01.19 ~ 28.01.18
2026.01.09 E,V 집수정 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 위너테크 1,860,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2025.12.29 어린이놀이서설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오백만원이하 KB손해보험 207,090원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.29 아파트 주택화재,배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오백만원이하 KB손해보험 65,454,545원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오백만원이하 KB손해보험 162,545원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.10 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 금액으로 응찰함 경쟁입찰 낙찰 13,445,568원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법