기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 수완동

현대아미스위탁(수완피오레6단지) 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수완로73번길 40

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,609원 광산구 대비 높음 77%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 185세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
185세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2009.08.06 (17년차)
관리비부과면적
23,754㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설
주차
218대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스 (주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630406
현대아미스위탁(수완피오레6단지) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,675원 394.7 9,374,835
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,164원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 344.0 8,170,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 316원 낮음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 2.5 58,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 34,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 843원 높음 142% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.6 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,164원 높음 259% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 40.2 955,305
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,586원 526.4 12,503,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,483원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 253.0 6,009,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,100원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 242.2 5,753,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.2 75,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,955원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 23.0 546,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 642원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.0 118,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,000원 93.5 2,220,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,000원 높음 128% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 46.7 1,110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,000원 높음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 46.7 1,110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 303,168원 2,361.1 56,086,000
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,985원 비교 자료 없음 108.9 2,587,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,944원 비교 자료 없음 817.3 19,414,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,137원 비교 자료 없음 445.0 10,570,350
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 4원 비교 자료 없음 0.0 820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,056원 높음 115% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 226.3 5,375,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,489원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 525.6 12,485,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 6원 낮음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 0.0 1,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,736원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 161.5 3,836,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.9 425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,943원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.1 359,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,570원 높음 119% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 43.4 1,030,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 233.6 5,550,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 233.6 5,550,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 463,428원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 77% 3,609 85,734,195

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,467,499원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,727만 25.02
  2. 6,867만 25.03
  3. 5,996만 25.04
  4. 5,853만 25.05
  5. 5,864만 25.06
  6. 6,834만 25.07
  7. 7,027만 25.08
  8. 5,999만 25.09
  9. 5,663만 25.10
  10. 6,323만 25.11
  11. 7,196만 25.12
  12. 8,573만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
81,742,198원
2026년 1월
85,734,195원

세대당 ▲ +21,578원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 851만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 12,988원
월 부과액의 4년 8개월 월 5,550,000원 부과 · 2,743,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 240만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2 성운회계법인 800,000원 26.07.09 ~ 26.07.13
2026.01.30 소방시설 (작동,종합)점검 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항)에 의거 계약함 주식회사 일일구 이오방재 1,600,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.12 재활용품(기피품목)수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항9에 의거 (영제14조제1항에 의거 입주자대표회의에서 의결) 현대환경(주) 0원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.07.30 아파트 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 2인 이상의 견적서를 받은 경우로서 입주자대표회의 의결로 업체 선정함.(보험게약을 하는 경우 수의계약을 할수 있다) 메가 주식회사 12,364,800원 25.08.18 ~ 26.08.18
2025.07.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받아 입주자대표회의 의결로 업체선정 성운회계법인 850,000원 25.07.21 ~ 25.08.29
2025.06.11 도시가스 계량기 원격검침 결선 및 세팅 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조제3항)에 의거 계약함 플로우네트웍 주식회사 2,941,500원 25.06.11 ~ 25.09.30
2025.03.19 주차관제시스템(차량번호인식기 설치)공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표 2 제4조3항에 의거 500만원미만으로 2인이상 견적서를 받아 입대의 의결 지엠티 5,000,000원 25.03.19 ~ 25.04.22
2025.02.03 소방시설등 점검표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2 제4조3항에 의거 500만원미만으로 2인이상 견적서를 받아 입대의 의결 주식회사 일일구 이오방재 1,600,000원 25.02.03 ~ 25.12.31
2024.06.12 외부회계감사 선임수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표 2 제4조3항에 의거 500만원미만으로 2인이상 견적서를 받아 입대의 의결 성운회계법인 850,000원 24.06.12 ~ 24.07.15
2024.06.11 지하주차장 렉산 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2 제4조3항에 의거 500만원미만으로 2인이상 견적서를 받아 입대의 의결 (주)부건건설 3,900,000원 24.06.11 ~ 24.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법