기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창2차남양휴튼 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로71번길 17

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,937원 광산구 대비 낮음 1%
  • 183세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
183세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2007.05.23 (19년차)
관리비부과면적
26,777㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
328대
CCTV
48대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630601
신창2차남양휴튼 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,686원 278.1 7,445,616
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,813원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 265.3 7,102,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 599원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.1 109,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 402원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 73,576
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 872원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 6.0 159,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,792원 395.0 10,575,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,816원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 149.1 3,992,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,992원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 218.6 5,854,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.1 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,945원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 20.1 539,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,561원 79.0 2,115,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,528원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.1 645,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,033원 높음 103% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 54.9 1,470,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,215원 842.1 22,548,369
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,176원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 76.4 2,045,229
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,538원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 482.1 12,908,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,806원 높음 192% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 19.2 513,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,559원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 161.0 4,311,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.2 432,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,642원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 11.2 300,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,290원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 29.3 785,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,840원 높음 139% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 46.7 1,251,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,112원 342.5 9,170,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,112원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 342.5 9,170,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,367원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 1% 1,937 51,856,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,871,082원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,224만 25.01
  2. 4,930만 25.02
  3. 5,112만 25.03
  4. 5,076만 25.04
  5. 5,016만 25.05
  6. 5,347만 25.06
  7. 6,247만 25.07
  8. 6,368만 25.08
  9. 5,455만 25.09
  10. 5,057만 25.10
  11. 5,095만 25.11
  12. 5,186만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,077만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 224만원 ㎡당 15,341원
월 부과액의 3년 9개월 월 9,170,550원 부과 · 99,000원 사용
적립률 3.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 6,410만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 저수조 레벨센서 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 933,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.12 승강기 세컨시브 도르래 교체 공사(201동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 목송엘리베이터 2,220,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.06.24 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 정풍감사반 세무회계 첨담 800,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.05.15 RFID음식물종량기기 운영유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적서에 의한 최저가 업체 선정 캔가루씀주식회사 523,636원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.22 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적서에 의한 최저가 업체 선정 나주자원 4,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.21 재활용플라스틱 및 기피품목 위수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치침에 의한 사업수행실적평가에 의한 재계약 (주)새미래 0원 26.06.01 ~ 30.05.31
2026.04.21 전산관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적서에 의한 최저가 업체 선정 아미스(주) 1,537,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.23 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적서에 의한 최저가 업체 선정 (주)아파트너스 792,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.03 주차장 배수배관 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적서에 의한 최저가 업체 선정 한일모터펌프 843,000원 26.02.04 ~ 26.02.04
2026.01.30 원격검침시스템 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제4호 의거 옴니시스템(주) 329,400원 26.02.01 ~ 31.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법