기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신가삼능 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로 20

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,831원 광산구 대비 높음 44%
  • 230세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2003.06.19 (23년차)
관리비부과면적
19,541㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼능주택
주차
280대
CCTV
30대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630602
신가삼능 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,710원 337.9 6,603,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,814원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 315.6 6,167,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 733원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.6 168,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 30,950
A04 피복비 직원 근무복 130원 비교 자료 없음 1.5 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 811원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.5 186,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,911원 764.0 14,929,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,142원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 190.0 3,712,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,070원 높음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 542.3 10,596,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 362원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.3 83,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,722원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 20.3 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 614원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.2 141,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,545원 159.4 3,115,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,974원 높음 345% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 70.3 1,374,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,571원 높음 299% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 89.1 1,741,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,331원 1,098.5 21,466,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,979원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 58.6 1,145,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,785원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 668.4 13,060,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -22원 비교 자료 없음 -0.3 -5,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,212원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 237.9 4,648,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.6 540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,320원 높음 104% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 27.3 533,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,587원 높음 124% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 30.4 595,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,022원 높음 162% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 47.3 925,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 100원 비교 자료 없음 1.2 23,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 470.8 9,200,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 112% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 470.8 9,200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,497원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 44% 2,831 55,314,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 53,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,531만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,434만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 18,645원
월 부과액의 3년 4개월 월 9,200,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 178% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,204만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.16 시설물광고설치 승인계약서(수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 수의게약 히트라인 200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 주민동의 (주)목송산업개발 141,270원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.15 승강기교체공사 부산물수거계약서(수의계약 · 물품 · 매각 · 입찰공고 일반경쟁 입찰계약진행 지원리싸이클링 11,700,000원 25.10.20 ~ 25.12.06
2025.10.02 화재수신기비상방송연동공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) 존슨컨트롤즈인터내셔널코리아 3,000,000원 25.10.02 ~ 25.10.31
2025.09.24 비상방송설비교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) 코맥스플라자(목포점) 7,965,000원 25.09.24 ~ 25.10.31
2025.09.23 승강기단순유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) 오티스서비스Experts 360,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.09.15 외벽 크랙보수 및 재도장공사 기술지도계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) (주)홍익안전기술원 500,000원 25.09.15 ~ 25.11.10
2025.09.15 외벽크랙 및 재도장공사 재해예방기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) (주)홍익안전기술원 500,000원 25.09.15 ~ 25.11.10
2025.09.01 승강기교체공사 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) (주)홍익안전기술원 660,000원 25.10.20 ~ 25.12.05
2025.07.22 승강기 제조판매설치(교체공사) 컨소시엄계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰로 수의계약진행 오티스엘리베이터유한회사 343,000,000원 25.07.22 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법