기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신가삼능 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로 20

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,522원 광산구 대비 높음 73%
  • 작년 같은 달 높음 24%
  • 230세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2003.06.19 (23년차)
관리비부과면적
19,541㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼능주택
주차
280대
CCTV
30대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630602
신가삼능 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,844원 398.4 7,784,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,699원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 337.8 6,600,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,379원 높음 358% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 39.8 777,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 높음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 65,350
A04 피복비 직원 근무복 130원 비교 자료 없음 1.5 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 557원 높음 141% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.6 128,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 794원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.4 182,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,106원 742.8 14,514,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,939원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 187.6 3,665,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,155원 높음 103% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 543.3 10,615,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 398원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.7 91,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 614원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.2 141,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,690원 55.2 1,078,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,110원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 13.1 255,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,581원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 42.1 823,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,662원 1,137.7 22,232,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,308원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 97.8 1,910,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,487원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 641.3 12,531,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -18원 비교 자료 없음 -0.2 -4,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,458원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 264.3 5,165,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.6 540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,459원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 17.2 335,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,413원 높음 94% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 28.4 555,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,686원 높음 179% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 55.2 1,077,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 522원 비교 자료 없음 6.1 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 100,890원 1,187.5 23,204,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 100,890원 높음 370% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 1,187.5 23,204,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,192원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 73% 3,522 68,814,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 656,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,845만 25.02
  2. 6,567만 25.03
  3. 6,679만 25.04
  4. 6,468만 25.05
  5. 6,427만 25.06
  6. 7,197만 25.07
  7. 7,501만 25.08
  8. 7,575만 25.09
  9. 6,526만 25.10
  10. 6,601만 25.11
  11. 6,503만 25.12
  12. 6,881만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
55,314,400원
2026년 1월
68,814,130원

세대당 ▲ +58,694원 (+24%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,716만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 15,207원
월 부과액의 1년 1개월 월 23,204,700원 부과 · 106,200,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,204만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.16 시설물광고설치 승인계약서(수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 수의게약 히트라인 200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 주민동의 (주)목송산업개발 141,270원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.15 승강기교체공사 부산물수거계약서(수의계약 · 물품 · 매각 · 입찰공고 일반경쟁 입찰계약진행 지원리싸이클링 11,700,000원 25.10.20 ~ 25.12.06
2025.10.02 화재수신기비상방송연동공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) 존슨컨트롤즈인터내셔널코리아 3,000,000원 25.10.02 ~ 25.10.31
2025.09.24 비상방송설비교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) 코맥스플라자(목포점) 7,965,000원 25.09.24 ~ 25.10.31
2025.09.23 승강기단순유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) 오티스서비스Experts 360,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.09.15 외벽 크랙보수 및 재도장공사 기술지도계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) (주)홍익안전기술원 500,000원 25.09.15 ~ 25.11.10
2025.09.15 외벽크랙 및 재도장공사 재해예방기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) (주)홍익안전기술원 500,000원 25.09.15 ~ 25.11.10
2025.09.01 승강기교체공사 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입대의의결 수의계약(5백만원이하) (주)홍익안전기술원 660,000원 25.10.20 ~ 25.12.05
2025.07.22 승강기 제조판매설치(교체공사) 컨소시엄계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰로 수의계약진행 오티스엘리베이터유한회사 343,000,000원 25.07.22 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법