기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창5차부영사랑으로 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로71번길 16

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,880원 광산구 대비 낮음 5%
  • 540세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2006.11.30 (20년차)
관리비부과면적
63,433㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
745대
CCTV
108대
승강기
18대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630606
신창5차부영사랑으로 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,454원 352.9 22,384,944
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,981원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 314.8 19,969,684
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,479원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.6 798,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.8 178,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 435원 높음 745% 광산구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.7 235,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,228원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.0 1,203,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,608원 396.8 25,168,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,066원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 128.3 8,135,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,202원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 214.5 13,609,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 901원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 486,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,438원 높음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 46.3 2,936,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,743원 57.4 3,640,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,946원 높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 25.1 1,590,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,797원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 32.3 2,050,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,068원 860.4 54,576,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,975원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 50.9 3,226,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,488원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 514.9 32,663,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 995원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.5 537,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,330원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 215.6 13,678,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.1 1,272,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,892원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.1 1,021,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,721원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.6 929,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,312원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 19.7 1,248,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 212.8 13,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 212.8 13,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,872원 중앙값 1,977원/㎡ 낮음 5% 1,880 119,270,913

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,833,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,820만 25.01
  2. 1억 1,927만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,526만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 7,808원
월 부과액의 3년 1개월 월 13,500,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 7,041만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 승강기 부품(파워 PCB 등) 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 고장으로 운행이 중단되어 긴급교체후 7월 입주자대표회의시 보고 오티스엘리베이터 6,521,200원 26.07.14 ~ 26.07.17
2026.07.14 창고 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 6월(2026.6.23) 입주자대표회의 의결사항 (주)제이알에스 1,440,000원 26.07.14 ~ 27.07.13
2026.07.06 전단지함 광고 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 5월(2026.511) 입주자대표회의 의결사항 (주)종이와 디자인 1,363,636원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.07.01 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장마철 지하주차장 집수정 배수펌프 고장으로 긴급교체, 7월 입주자대표회의시 보고예정 광주시설관리 970,000원 26.07.01 ~ 26.07.09
2026.06.04 1101동 뒤 쪽문 계단 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월(2026.5.11) 입주자대표회의 의결 대동건설산업(주) 4,454,546원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.05.22 승강기 부품 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 고장으로 운행중단되어 긴급 부픔 교체 / 6월 회의시 보고예정 오티스엘리베이터유한회사 3,300,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.04.20 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 3월(2026.03.19) 입주자대표회의 의결사항 성운회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.20 승강기 부품 구매 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 운행중단되어 긴급 부픔 교체 / 5월 회의시 보고 오티스엘리베이터유한회사 10,289,000원 26.04.13 ~ 26.04.21
2026.04.08 지하주차장 집수정 신설 및 배수펌프 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 3월(2026.03.19) 입주자대표회의 의결사항 광주시설관리 3,272,727원 26.04.08 ~ 26.04.10
2026.04.07 승강기 부품 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 부품 긴급 교체공사로 500만원 이하 계약 오티스엘리베이터유한회사 3,300,000원 26.04.03 ~ 26.04.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법