기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창5차부영사랑으로 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로71번길 16

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,962원 광산구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 540세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2006.11.30 (20년차)
관리비부과면적
63,433㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
745대
CCTV
108대
승강기
18대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630606
신창5차부영사랑으로 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,802원 330.3 20,953,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,224원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 316.9 20,101,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 535원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.6 289,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.2 137,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 148원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.3 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 640원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.5 345,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,413원 412.1 26,142,821
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,103원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 137.1 8,695,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,860원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 228.7 14,504,471
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.9 373,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,758원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 40.5 2,569,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,837원 100.8 6,392,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,413원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.5 1,303,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,424원 높음 231% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 80.2 5,088,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,367원 862.9 54,738,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,498원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 55.3 3,508,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,876원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 501.2 31,793,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 498원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.2 269,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,039원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 230.2 14,601,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.0 1,267,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,155원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 18.3 1,163,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,251원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.6 675,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,129원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.1 1,149,450
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 574원 비교 자료 없음 4.9 310,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 255.4 16,200,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 255.4 16,200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,419원 중앙값 2,035원/㎡ 낮음 4% 1,962 124,426,243

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,459,101원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,927만 25.02
  2. 1억 871만 25.03
  3. 1억 1,137만 25.04
  4. 1억 997만 25.05
  5. 1억 1,407만 25.06
  6. 1억 3,211만 25.07
  7. 1억 4,230만 25.08
  8. 1억 3,883만 25.09
  9. 1억 1,727만 25.10
  10. 1억 1,968만 25.11
  11. 1억 1,919만 25.12
  12. 1억 2,443만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
118,198,439원
2026년 1월
124,426,243원

세대당 ▲ +11,532원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,194만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 9,805원
월 부과액의 3년 2개월 월 16,200,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 7,041만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 승강기 부품(파워 PCB 등) 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 고장으로 운행이 중단되어 긴급교체후 7월 입주자대표회의시 보고 오티스엘리베이터 6,521,200원 26.07.14 ~ 26.07.17
2026.07.14 창고 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 6월(2026.6.23) 입주자대표회의 의결사항 (주)제이알에스 1,440,000원 26.07.14 ~ 27.07.13
2026.07.06 전단지함 광고 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 5월(2026.511) 입주자대표회의 의결사항 (주)종이와 디자인 1,363,636원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.07.01 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장마철 지하주차장 집수정 배수펌프 고장으로 긴급교체, 7월 입주자대표회의시 보고예정 광주시설관리 970,000원 26.07.01 ~ 26.07.09
2026.06.04 1101동 뒤 쪽문 계단 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월(2026.5.11) 입주자대표회의 의결 대동건설산업(주) 4,454,546원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.05.22 승강기 부품 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 고장으로 운행중단되어 긴급 부픔 교체 / 6월 회의시 보고예정 오티스엘리베이터유한회사 3,300,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.04.20 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 3월(2026.03.19) 입주자대표회의 의결사항 성운회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.20 승강기 부품 구매 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 운행중단되어 긴급 부픔 교체 / 5월 회의시 보고 오티스엘리베이터유한회사 10,289,000원 26.04.13 ~ 26.04.21
2026.04.08 지하주차장 집수정 신설 및 배수펌프 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 3월(2026.03.19) 입주자대표회의 의결사항 광주시설관리 3,272,727원 26.04.08 ~ 26.04.10
2026.04.07 승강기 부품 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 부품 긴급 교체공사로 500만원 이하 계약 오티스엘리베이터유한회사 3,300,000원 26.04.03 ~ 26.04.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법