기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완한양수자인 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로123번길 75

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,070원 광산구 대비 높음 46%
  • 432세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2009.03.30 (17년차)
관리비부과면적
48,549㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
524대
CCTV
87대
승강기
9대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630702
수완한양수자인 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,028원 347.3 16,860,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,401원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 306.1 14,861,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,317원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.7 569,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 45,420
A04 피복비 직원 근무복 301원 비교 자료 없음 2.7 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,904원 높음 115% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 25.8 1,254,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,042원 596.6 28,962,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,825원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 185.3 8,996,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,479원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 369.1 17,918,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,369원 높음 261% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 21.1 1,023,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,833원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 16.3 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 537원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.8 231,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,815원 105.1 5,103,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,902원 높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 43.6 2,117,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,912원 높음 151% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 61.5 2,986,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,050원 1,771.2 85,989,720
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,727원 비교 자료 없음 59.9 2,906,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 350원 비교 자료 없음 3.1 151,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,244원 비교 자료 없음 197.9 9,609,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,198원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 55.2 2,677,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 123,537원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 1,099.3 53,367,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -347원 비교 자료 없음 -3.1 -149,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,708원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 193.2 9,377,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 1,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,161원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 19.2 933,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,940원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 17.3 838,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 12,170원 높음 449% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 108.3 5,257,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,028원 249.4 12,108,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,028원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 249.4 12,108,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,963원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 46% 3,070 149,024,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,085,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,308만 25.01
  2. 1억 7,623만 25.02
  3. 1억 4,681만 25.03
  4. 1억 2,909만 25.04
  5. 1억 2,376만 25.05
  6. 1억 2,690만 25.06
  7. 1억 4,902만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,795만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,313원
월 부과액의 1년 9개월 월 12,108,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9,190만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 103동2호기_승강기_메인인버터_교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 한솔엘리베이터(주) 5,467,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.09 난방 메인관 밸브 교체공사 계약 101동105동수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 배관의달인 2,100,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.09 101동1호기_승강기_메인인버터_교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 한솔엘리베이터(주) 5,719,300원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.08 101동 저층부 난방배관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 배관의달인 2,250,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.18 어린이집내 분전반 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 대신산업(주) 1,459,000원 26.08.18 ~ 26.08.19
2026.07.30 102동1호기_승강기_메인인버터_교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 한솔엘리베이터(주) 5,467,000원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.07.27 재활용품 파지 헌옷 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결 주식회사 무등자원 8,035,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의의결 한솔엘리베이터(주) 720,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 성운회계법인 900,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.02 고층부 난방펌프 인버터 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 윌로펌프 동광주센터 2,370,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법