기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완한양수자인 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로123번길 75

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,017원 광산구 대비 높음 55%
  • 작년 같은 달 0%
  • 432세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2009.03.30 (17년차)
관리비부과면적
48,549㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
524대
CCTV
87대
승강기
9대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630702
수완한양수자인 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,254원 322.6 15,661,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,877원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 310.3 15,067,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 909원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.1 392,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 51,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 350원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.1 151,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,230원 580.4 28,179,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,316원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 171.9 8,344,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,513원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 369.4 17,933,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 7.3 356,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,039원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 27.0 1,312,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 537원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.8 231,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,559원 76.2 3,697,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,013원 높음 175% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 53.5 2,597,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,546원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 22.7 1,100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,965원 1,788.2 86,816,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,605원 비교 자료 없음 94.4 4,581,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,106원 비교 자료 없음 410.3 19,917,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,963원 비교 자료 없음 400.1 19,424,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,955원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 106.4 5,164,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,368원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 457.1 22,191,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -570원 비교 자료 없음 -5.1 -246,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,124원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 196.9 9,557,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.1 1,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,601원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 14.2 691,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,941원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 17.3 838,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,505원 높음 287% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 75.7 3,674,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,028원 249.4 12,108,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,028원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 249.4 12,108,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,036원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 55% 3,017 146,463,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,060,753원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,909만 25.04
  2. 1억 2,376만 25.05
  3. 1억 2,690만 25.06
  4. 1억 4,902만 25.07
  5. 1억 4,799만 25.08
  6. 1억 3,060만 25.09
  7. 1억 2,073만 25.10
  8. 1억 4,237만 25.11
  9. 1억 7,769만 25.12
  10. 1억 9,539만 26.01
  11. 1억 6,896만 26.02
  12. 1억 4,646만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
146,812,780원
2026년 3월
146,463,380원

세대당 ▼ -808원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,366만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,284원
월 부과액의 2년 5개월 월 12,108,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9,190만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 103동2호기_승강기_메인인버터_교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 한솔엘리베이터(주) 5,467,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.09 난방 메인관 밸브 교체공사 계약 101동105동수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 배관의달인 2,100,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.09 101동1호기_승강기_메인인버터_교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 한솔엘리베이터(주) 5,719,300원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.08 101동 저층부 난방배관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 배관의달인 2,250,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.18 어린이집내 분전반 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 대신산업(주) 1,459,000원 26.08.18 ~ 26.08.19
2026.07.30 102동1호기_승강기_메인인버터_교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 한솔엘리베이터(주) 5,467,000원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.07.27 재활용품 파지 헌옷 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결 주식회사 무등자원 8,035,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의의결 한솔엘리베이터(주) 720,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 성운회계법인 900,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.02 고층부 난방펌프 인버터 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 윌로펌프 동광주센터 2,370,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법