기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산정동

어등산대방노블랜드 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 용아로297번길 17

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,607원 광산구 대비 높음 24%
  • 572세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2013.06.25 (13년차)
관리비부과면적
84,611㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설주식회사
주차
1,001대
CCTV
206대
승강기
14대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50671303
어등산대방노블랜드 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,301원 306.2 25,912,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,758원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 295.8 25,029,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 407원 낮음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 2.8 232,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 116,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 932원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 6.3 533,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,841원 364.0 30,796,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,224원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 197.6 16,716,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,478원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 145.2 12,285,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 382원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 2.6 218,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,168원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 14.7 1,240,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 101원 비교 자료 없음 0.7 57,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 488원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 279,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,574원 78.2 6,620,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,443원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 30.0 2,541,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,131원 높음 97% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 48.2 4,078,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,380원 1,712.9 144,933,542
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,344원 비교 자료 없음 63.2 5,344,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 120원 비교 자료 없음 0.8 68,820
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -5,096원 비교 자료 없음 -34.4 -2,914,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,297원 비교 자료 없음 171.0 14,470,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -7,399원 비교 자료 없음 -50.0 -4,232,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 201,148원 높음 127% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 1,359.8 115,056,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 131원 낮음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 0.9 74,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,203원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 136.6 11,556,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.2 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,595원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 10.8 912,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,143원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 14.5 1,225,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,502원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.7 2,003,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,491원 145.3 12,292,956
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,491원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 145.3 12,292,956
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,587원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 24% 2,607 220,555,962

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,974,724원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,543만 25.01
  2. 2억 8,507만 25.02
  3. 2억 3,956만 25.03
  4. 2억 193만 25.04
  5. 1억 8,954만 25.05
  6. 1억 8,373만 25.06
  7. 2억 2,056만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,419만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 9,268원
월 부과액의 5년 4개월 월 12,292,956원 부과 · 69,668,496원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 7,026만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 스크린골프 중고 빔프로젝터 2개소 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)유림 600,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.08.28 109동 1호기 승강기 테케이블 긴급 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호 현대엘리베이터(주) 광주지사 6,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.19 지하주차장 108동~109동 급탕배관 4개소 및 107동 급수배관 밸브 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 영도설비 1,515,500원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 지하주차장 102동과 105동 급탕배관 3개소 및 105동 지하2층 승강기홀 급탕배관 1개소 밸브 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 배관의 달인 1,090,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.13 105동 1호기 승강기 메인쉬브 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호 현대엘리베이터(주) 8,610,000원 26.08.13 ~ 26.09.17
2026.08.06 105동 1호기 및 108동 1호기 승강기 피트 바닥 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 피에채 4,873,000원 26.08.06 ~ 26.08.12
2026.08.04 107동 1문 20층 승강기홀 계단창문 강화유리 균열 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 무궁화유리페인트 1,250,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.30 골프연습장, 입대의실, 탁구장 에어컨시스템 콤퓨레샤 1대 긴급 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 하이엠솔루텍(주) 전남센터 2,482,272원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 전기안전점검 용역 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)알파엔지니어링 1,000,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
2026.07.24 102동 1호기 , 103동 2호기 승강기 메인쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호 현대엘리베이터(주) 15,960,000원 26.07.24 ~ 26.09.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법