기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산정동

하남2지구중흥S클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로21번길 20

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,685원 광산구 대비 높음 42%
  • 801세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
801세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2013.10.30 (13년차)
관리비부과면적
88,666㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
990대
CCTV
165대
승강기
20대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50671304
하남2지구중흥S클래스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,920원 342.6 30,374,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,396원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 310.7 27,551,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 724원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.5 579,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 148,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,614원 높음 115% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 23.6 2,094,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,048원 470.2 41,690,168
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,162원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 164.1 14,547,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,918원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 261.2 23,163,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 517원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.7 413,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,468원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 31.3 2,777,840
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 618원 비교 자료 없음 5.6 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 365원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 292,598
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,791원 115.5 10,245,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,004원 높음 206% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 63.3 5,610,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,786원 높음 106% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 52.3 4,634,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,617원 1,523.3 135,062,570
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,741원 비교 자료 없음 60.9 5,399,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,700원 비교 자료 없음 132.8 11,774,620
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 12,901원 비교 자료 없음 116.5 10,333,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,057원 비교 자료 없음 361.9 32,085,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,139원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 91.6 8,121,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,113원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 506.9 44,946,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,702원 높음 164% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 15.4 1,363,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,279원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 174.2 15,442,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,434원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 1,950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,399원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.6 1,120,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,262원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 11.4 1,010,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,889원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.1 1,513,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,879원 233.8 20,729,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,879원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 233.8 20,729,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,255원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 42% 2,685 238,101,394

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,394,772원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,843만 25.01
  2. 3억 1,280만 25.02
  3. 2억 7,319만 25.03
  4. 2억 3,810만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,592만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,104원
월 부과액의 3년 7개월 월 20,729,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 5,063만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.17 교목류 가지치기 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류 적정제출업체 중 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 31,115,455원 –
2025.10.15 아파트 화재보험등 가입업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 응찰업체임 경쟁입찰 낙찰 19,510,860원 –
2025.05.20 아파트 지하주차장 천장 누수/누유(타르) 보수공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 유효한 6개 응찰업체 중 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 53,600,000원 –
2024.01.16 보안방범시설(cctv) 설치공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 심사결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 149,900,000원 –
2023.10.06 건축물 정밀안전점검 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 응찰 업체 경쟁입찰 낙찰 2,450,000원 –
2023.10.06 아파트 화재보험등 가입업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 응찰 업체 경쟁입찰 낙찰 16,361,760원 –
2023.06.05 지하주차장 LED조명(디밍시스템)설치공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 52,110,000원 –
2023.05.15 타일 하자보수공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 6,500,000원 –
2023.04.12 옥상 방수공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 응찰 업체 경쟁입찰 낙찰 4,960,000원 –
2022.12.14 주차관제시스템 유지/보수용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 【별표2-9】 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 재계약. (주)에스티에스 200,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법