기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산정동

하남2지구중흥S클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로21번길 20

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,782원 광산구 대비 높음 43%
  • 801세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
801세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2013.10.30 (13년차)
관리비부과면적
88,666㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
990대
CCTV
165대
승강기
20대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50671304
하남2지구중흥S클래스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,477원 347.6 30,819,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,253원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 318.5 28,237,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.1 630,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 187,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,203원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 19.9 1,764,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,608원 466.2 41,337,678
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,261원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 165.0 14,627,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,946원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 261.5 23,185,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 517원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.7 413,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,900원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 26.2 2,323,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 618원 비교 자료 없음 5.6 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 365원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 292,598
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,173원 82.9 7,347,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,808원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 34.4 3,049,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,798원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 43.3 3,843,550
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 566원 비교 자료 없음 5.1 453,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,824원 1,651.6 146,442,271
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,741원 비교 자료 없음 60.9 5,399,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,861원 비교 자료 없음 278.8 24,719,470
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4,588원 비교 자료 없음 41.5 3,675,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,513원 비교 자료 없음 357.0 31,649,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,752원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 88.1 7,811,001
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,829원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 531.5 47,122,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,276원 높음 184% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 20.6 1,823,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,692원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 205.0 18,175,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,441원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 1,955,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,645원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 14.9 1,317,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,457원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.2 1,166,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,030원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.3 1,625,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,879원 233.8 20,729,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,879원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 233.8 20,729,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,960원 중앙값 1,943원/㎡ 높음 43% 2,782 246,676,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,409,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,843만 25.01
  2. 3억 1,280만 25.02
  3. 2억 7,319만 25.03
  4. 2억 3,810만 25.04
  5. 2억 2,631만 25.05
  6. 2억 2,486만 25.06
  7. 2억 6,440만 25.07
  8. 2억 5,728만 25.08
  9. 2억 2,670만 25.09
  10. 2억 1,764만 25.10
  11. 2억 4,668만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,442만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 11,779원
월 부과액의 4년 2개월 월 20,729,380원 부과 · 770,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2022.12.14 주차관제시스템 유지/보수용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 【별표2-9】 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 재계약. (주)에스티에스 200,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.05 창문용 자동폐쇄장치 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 【별표2-7】 경쟁입찰이 2회 이상 유찰되어 응찰업체 중 최저응찰금액 업체를 선정. ㈜ 화창기업 8,375,000원 22.12.12 ~ 22.12.16
2022.12.02 연간 수목관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 【별표2-9】 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 재계약. ㈜원앤원 나무병원 24,074,955원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.11.24 아파트 편의시설(승강기 내 거울)광고물 설치 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 【별표2-9】 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 재계약. 베스트전산 1,644,000원 22.12.01 ~ 24.11.30
2022.11.10 홈 네트워크 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 【별표2-9】 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)코콤 370,000원 22.11.21 ~ 24.11.20
2022.10.13 재활용품 및 헌옷 수거업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 【별표2-9】 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 재계약 조선물산 26,913,600원 22.11.01 ~ 23.10.31
2022.08.25 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2-6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. (주)피앤씨하우징 2,237,200원 22.08.26 ~ 22.08.30
2022.07.13 103동 ****호 다용도실 가구 및 도배공사(난방배관 누수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2-6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 신세계종합건설 2,150,000원 22.07.14 ~ 22.07.20
2022.06.22 공동주택 관리업무 위·수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 【별표2】8. ~ 사전에 의견을 청취한 결과 입주자등의 10분의 1이상이 서면으로 관리방법의 변경 또는 주택관리업자의 교체를 요구하지 아니한 경 (주)현대아미스 265,998원 22.07.01 ~ 24.06.30
2022.06.21 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2-9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 오티스엘리베이터 유한회사 1,490,910원 22.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법