기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

소촌모아2차드림타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로86번길 20-5

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,143원 광산구 대비 높음 16%
  • 346세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
346세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2001.12.10 (25년차)
관리비부과면적
28,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설산업(주)
주차
278대
CCTV
55대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50671701
소촌모아2차드림타운 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,022원 376.9 10,733,478
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,627원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 335.7 9,559,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 361원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.4 125,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 38,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,820원 높음 203% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 34.3 975,628
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,381원 575.7 16,393,842
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,924원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 132.7 3,779,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,332원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 392.9 11,186,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.6 215,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,004원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 36.5 1,039,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 498원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.0 172,192
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,479원 115.2 3,279,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,155원 높음 186% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 62.6 1,783,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,324원 높음 108% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 52.5 1,496,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,547원 820.8 23,371,282
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 858원 낮음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 10.4 296,752
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,385원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 454.3 12,935,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,230원 높음 1076% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 39.2 1,117,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,734원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 203.3 5,789,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.4 752,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,597원 비교 자료 없음 19.4 552,570
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,104원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.4 382,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,893원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 23.0 655,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,571원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 31.2 889,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,919원 254.2 7,238,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,919원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 254.2 7,238,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,348원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 16% 2,143 61,016,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,442,945원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,333만 25.01
  2. 6,206만 25.02
  3. 5,901만 25.03
  4. 6,105만 25.04
  5. 6,102만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,770만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 216만원 ㎡당 26,258원
월 부과액의 8년 7개월 월 7,238,000원 부과 · 191,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 높음 276% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 6억 9,521만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 승강기 교체공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 유찰 (2회)에 따라 관련 규정에 의거 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 665,000,000원 26.06.05 ~ 26.12.31
2026.03.27 승강기 교체공사 기술 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)브이티코리아 4,500,000원 26.03.27 ~ 27.01.31
2026.02.27 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.02 승강기 부품 교체공사(201동4호기 메인인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)광성엘리베이터 2,750,000원 26.02.02 ~ 26.02.03
2026.01.30 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 새천년 9,964,800원 26.02.11 ~ 28.02.10
2026.01.23 승강기 부품 교체공사(203동3호기 메인인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)광성엘리베이터 2,750,000원 26.01.23 ~ 26.01.26
2025.12.24 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)나래이앤씨 610,000원 25.12.26 ~ 25.12.31
2025.12.17 승강기 부품 교체공사(메인인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)광성엘리베이터 2,750,000원 25.12.17 ~ 25.12.18
2025.12.01 소나무 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)맑음조경 4,636,364원 25.12.01 ~ 25.12.02
2025.10.24 소방시설 종합 및 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)나래이앤씨 2,250,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법