기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

소촌모아2차드림타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로86번길 20-5

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,461원 광산구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 346세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
346세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2001.12.10 (25년차)
관리비부과면적
28,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설산업(주)
주차
278대
CCTV
55대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50671701
소촌모아2차드림타운 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,289원 380.2 10,825,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,425원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 345.4 9,835,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 751원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 259,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 39,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,876원 높음 135% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 22.8 649,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,720원 604.2 17,203,152
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,462원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 139.3 3,965,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,894원 높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 411.9 11,727,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.6 215,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,243원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 39.4 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 498원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.0 172,192
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,250원 75.9 2,162,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,321원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 40.4 1,149,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,929원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 35.6 1,013,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,620원 858.1 24,434,631
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,291원 비교 자료 없음 -15.7 -446,794
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,923원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 509.4 14,505,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,061원 높음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.9 366,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,341원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 210.7 5,999,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.1 800,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,768원 비교 자료 없음 21.5 611,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,142원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.9 395,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,893원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 23.0 655,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,936원 높음 143% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 47.8 1,361,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 536원 비교 자료 없음 6.5 185,435
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,693원 543.1 15,463,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,693원 높음 113% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 543.1 15,463,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,572원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 25% 2,461 70,089,974

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 885,813원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,102만 25.05
  2. 6,858만 25.06
  3. 7,500만 25.07
  4. 7,828만 25.08
  5. 7,821만 25.09
  6. 6,952만 25.10
  7. 7,105만 25.11
  8. 7,083만 25.12
  9. 7,378만 26.01
  10. 7,293만 26.02
  11. 6,855만 26.03
  12. 7,009만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
61,046,196원
2026년 4월
70,089,974원

세대당 ▲ +26,138원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,373만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 267만원 ㎡당 32,440원
월 부과액의 5년 월 15,463,840원 부과 · 2,475,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 288% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 6억 9,521만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 승강기 교체공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 유찰 (2회)에 따라 관련 규정에 의거 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 665,000,000원 26.06.05 ~ 26.12.31
2026.03.27 승강기 교체공사 기술 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)브이티코리아 4,500,000원 26.03.27 ~ 27.01.31
2026.02.27 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.02 승강기 부품 교체공사(201동4호기 메인인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)광성엘리베이터 2,750,000원 26.02.02 ~ 26.02.03
2026.01.30 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 새천년 9,964,800원 26.02.11 ~ 28.02.10
2026.01.23 승강기 부품 교체공사(203동3호기 메인인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)광성엘리베이터 2,750,000원 26.01.23 ~ 26.01.26
2025.12.24 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)나래이앤씨 610,000원 25.12.26 ~ 25.12.31
2025.12.17 승강기 부품 교체공사(메인인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)광성엘리베이터 2,750,000원 25.12.17 ~ 25.12.18
2025.12.01 소나무 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)맑음조경 4,636,364원 25.12.01 ~ 25.12.02
2025.10.24 소방시설 종합 및 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관련규정에 따른 입주자대표회의 의결 (주)나래이앤씨 2,250,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법