기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완피오레1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-25

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,670원 광산구 대비 높음 27%
  • 357세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
357세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2009.10.09 (17년차)
관리비부과면적
46,026㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설(주)
주차
435대
CCTV
131대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672702
수완피오레1단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,849원 386.7 17,796,225
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,158원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 350.3 16,121,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,525원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.8 544,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.7 31,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,078원 높음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 23.9 1,099,015
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,232원 467.2 21,502,988
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,170원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 265.0 12,198,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,118원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 140.5 6,468,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 616원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.8 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,334원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 49.1 2,261,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 993원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 354,608
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,027원 46.7 2,151,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,104원 낮음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 8.6 394,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,923원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 38.2 1,757,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,086원 1,497.7 68,931,630
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,373원 비교 자료 없음 57.2 2,632,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 478원 비교 자료 없음 3.7 170,810
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -15,935원 비교 자료 없음 -123.6 -5,688,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,303원 비교 자료 없음 281.6 12,960,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,013원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 124.2 5,716,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 117,335원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 910.1 41,888,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,249원 높음 280% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 17.4 802,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,660원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 160.3 7,375,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.5 850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,208원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 17.1 788,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,064원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 8.3 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,957원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.9 1,055,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 271.5 12,495,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 271.5 12,495,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,195원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 27% 2,670 122,877,475

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 791,882원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,608만 25.01
  2. 1억 5,352만 25.02
  3. 1억 3,552만 25.03
  4. 1억 1,653만 25.04
  5. 1억 814만 25.05
  6. 1억 534만 25.06
  7. 1억 2,288만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,904만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,021원
월 부과액의 11개월 월 12,495,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,042만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.07 수목 병해충방제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 회장님 전결 후 입대의회의 보고 현대아미스(주) 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 단지내 일부구간 조경수 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년4월15일 정기입대회의 의결 소나무조경 4,820,000원 26.04.27 ~ 26.05.29
2026.04.30 주차차단기 전면교체 공사 설계감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년4월15일 정기입대회의 의결 (주)굿테크 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26년 정기입대회의 의결 일우회계법인 990,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.04.30 기피품목 수거처리계약건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26년4월 정기입대회의 의결 주식회사 새미래 0원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.01 재활용품 및 헌옷 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년2월 정기입대회의 의결 (주)무등자원 6,426,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.04 세대방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 26년2월 정기입대회의 의결 현대아미스(주) 2,640,000원 26.04.04 ~ 27.04.03
2026.01.06 원격검침시스템 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 10월입대의결 옴니시스템 주식회사 11,566,800원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.31 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 25년 10월 정기입대의 의결 주식회사 에코원 1,320,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.12.29 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 25년12월 입대회의 의결 선율회계법인 550,000원 26.03.06 ~ 27.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법