기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완피오레1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-25

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,780원 광산구 대비 높음 86%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 357세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
357세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2009.10.09 (17년차)
관리비부과면적
46,026㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설(주)
주차
435대
CCTV
131대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672702
수완피오레1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,193원 366.1 16,848,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,726원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 331.4 15,253,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,142원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.9 407,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.7 33,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 597원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.6 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,635원 높음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 20.4 940,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,505원 453.8 20,886,298
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,017원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 256.1 11,787,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,081원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 132.5 6,097,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 616원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.8 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,798원 높음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 52.7 2,426,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 993원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.7 354,608
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,347원 49.2 2,265,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,579원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 12.2 563,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,768원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 37.0 1,702,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 335,254원 2,600.4 119,685,840
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,373원 비교 자료 없음 57.2 2,632,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 113,974원 비교 자료 없음 884.0 40,688,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 37,418원 비교 자료 없음 290.2 13,358,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,437원 비교 자료 없음 406.7 18,720,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,519원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 174.7 8,039,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,440원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 538.6 24,789,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 654원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 233,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,723원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 168.5 7,755,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.5 852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,899원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.7 678,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,297원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.1 463,070
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,977원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.1 1,062,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,156원 비교 자료 없음 9.0 412,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 310.3 14,280,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 310.3 14,280,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 487,300원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 86% 3,780 173,965,998

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 89,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,352만 25.02
  2. 1억 3,552만 25.03
  3. 1억 1,653만 25.04
  4. 1억 814만 25.05
  5. 1억 534만 25.06
  6. 1억 2,288만 25.07
  7. 1억 2,050만 25.08
  8. 1억 844만 25.09
  9. 1억 453만 25.10
  10. 1억 2,600만 25.11
  11. 1억 4,551만 25.12
  12. 1억 7,397만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
166,076,966원
2026년 1월
173,965,998원

세대당 ▲ +22,098원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,835만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 4,744원
월 부과액의 1년 3개월 월 14,280,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,042만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.07 수목 병해충방제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 회장님 전결 후 입대의회의 보고 현대아미스(주) 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 단지내 일부구간 조경수 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년4월15일 정기입대회의 의결 소나무조경 4,820,000원 26.04.27 ~ 26.05.29
2026.04.30 주차차단기 전면교체 공사 설계감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년4월15일 정기입대회의 의결 (주)굿테크 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26년 정기입대회의 의결 일우회계법인 990,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.04.30 기피품목 수거처리계약건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26년4월 정기입대회의 의결 주식회사 새미래 0원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.01 재활용품 및 헌옷 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년2월 정기입대회의 의결 (주)무등자원 6,426,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.04 세대방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 26년2월 정기입대회의 의결 현대아미스(주) 2,640,000원 26.04.04 ~ 27.04.03
2026.01.06 원격검침시스템 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 10월입대의결 옴니시스템 주식회사 11,566,800원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.31 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 25년 10월 정기입대의 의결 주식회사 에코원 1,320,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.12.29 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 25년12월 입대회의 의결 선율회계법인 550,000원 26.03.06 ~ 27.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법