기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

신완마을휴먼시아7단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로329번길 50

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,619원 광산구 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,215세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,215세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2011.04.13 (15년차)
관리비부과면적
98,256㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
남양건설(주)
주차
1,105대
CCTV
185대
승강기
56대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672705
신완마을휴먼시아7단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,588원 378.2 37,164,038
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,495원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 364.7 35,835,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 563원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.0 684,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 107,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.1 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 351원 낮음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.3 426,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,294원 485.9 47,742,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,386원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 140.8 13,833,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,091원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 310.3 30,485,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 504원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.2 612,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,313원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 28.6 2,809,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,894원 23.4 2,301,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,894원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 23.4 2,301,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,036원 1,731.6 170,143,280
D01 난방비(공용) 공용부 난방 37,400원 비교 자료 없음 462.5 45,441,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,616원 비교 자료 없음 675.4 66,358,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -28,027원 비교 자료 없음 -346.6 -34,052,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,913원 비교 자료 없음 345.2 33,914,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,865원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 109.6 10,771,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,242원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 299.8 29,454,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 289원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.6 350,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,207원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 150.9 14,831,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,831원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.6 2,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 698원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.6 847,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,811원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 29% 2,619 257,350,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 959,407원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,935만 25.02
  2. 2억 862만 25.03
  3. 1억 8,014만 25.04
  4. 1억 6,789만 25.05
  5. 1억 5,884만 25.06
  6. 1억 7,418만 25.07
  7. 1억 7,250만 25.08
  8. 1억 6,127만 25.09
  9. 1억 6,046만 25.10
  10. 1억 8,734만 25.11
  11. 2억 1,545만 25.12
  12. 2억 5,735만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
253,212,192원
2026년 1월
257,350,480원

세대당 ▲ +3,405원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5,354만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 자가용 전기설비 안전점검(직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의거 500만원이하 저가 계약 금액 (주) 알파에지니어링 2,600,000원 26.08.07 ~ 28.08.06
2026.07.27 열교환기세관 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의거 500만원이하 저가공사금액 (주)피엔씨하우징 2,516,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.05.15 APT 시설물 광고 설치 승인 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 500만원 이하 저가 공사 금액 코리아기획 1,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.24 중계기 설치 임대 계약(부동산 임대차 계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 별표2의4 목적 달성을 위한 경쟁이 성립 될수 없는 경우 주식회사 케이티 8,800,000원 26.04.29 ~ 28.04.28
2026.04.24 중계기 설치 임대 계약(부동산 임대차 계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 별표2의4 목적 달성을 위한 경쟁이 성립 될수 없는 경우 SK 텔레콤(주) 17,600,000원 26.04.29 ~ 28.04.28
2026.04.24 중계기 설치 임대 계약(부동산 임대차 계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 별표2의4 목적 달성을 위한 경쟁이 성립 될수 없는 경우 (주)LG유플러스 12,000,000원 26.04.29 ~ 28.04.28
2026.04.15 재활용품(기피품목)수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 500만원 이하 저가 금액 현대환경 0원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.22 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 500만원 이하 저가 금액 이지스효성 4,639,090원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.09 사랑방 엘리베이터 TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 500만원 이하 저가 금액 (주)사랑방미디어 3,581,213원 26.01.30 ~ 27.04.29
2025.09.11 공동저수시설 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 500만원 이하 저가 금액 관포개발 4,240,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법