기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완대방노블랜드5차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-26

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,019원 광산구 대비 높음 53%
  • 545세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
545세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2011.10.28 (15년차)
관리비부과면적
85,260㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설주식회사
주차
995대
CCTV
183대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672706
수완대방노블랜드5차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,213원 250.7 21,371,326
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,987원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 230.0 19,612,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 524원 낮음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.3 285,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 97,576
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 330원 높음 146% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 180,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,193원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.0 1,195,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,742원 381.9 32,559,418
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,669원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 138.5 11,809,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,054원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 224.1 19,104,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.4 286,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,978원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 12.6 1,078,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 516원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 281,358
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,142원 64.8 5,527,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,105원 높음 187% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 45.4 3,872,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,496원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.0 1,360,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 370원 비교 자료 없음 2.4 201,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 171원 비교 자료 없음 1.1 93,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 334,858원 2,140.5 182,497,524
D01 난방비(공용) 공용부 난방 67,832원 비교 자료 없음 433.6 36,968,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 128,380원 비교 자료 없음 820.6 69,966,952
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -55,184원 비교 자료 없음 -352.7 -30,075,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,184원 비교 자료 없음 352.7 30,075,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,184원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 122.6 10,455,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,541원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 546.8 46,619,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,143원 높음 155% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 13.7 1,167,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,452원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 137.1 11,691,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.1 1,287,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,107원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.5 1,148,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,664원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 17.0 1,452,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,035원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 19.4 1,653,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 158원 비교 자료 없음 1.0 86,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,347원 181.2 15,448,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,347원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 181.2 15,448,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 472,302원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 53% 3,019 257,404,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,617,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,740만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,256만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 217만원 ㎡당 13,870원
월 부과액의 6년 5개월 월 15,448,880원 부과 · 5,733,200원 사용
적립률 5.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 1억 1,961만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 유지관리업체경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 유효한 입찰 3곳이상 , 적격심사배점 최고득점 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 9,240,000원 –
2026.07.28 기계실 온수1차 배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 성진ENG 1,418,181원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.24 노후 전기차 충전기9대 스마트충전기 무상 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 지에스차지비(주) 0원 26.07.24 ~ 36.07.23
2026.07.21 노후 전기차 충전기 6대 스마트 중전기 무상 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 지에스차지비(주) 0원 26.11.01 ~ 33.10.31
2026.07.20 502동 3,4라인 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주) 금영제너럴 2,700,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.15 판 형 열 교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)순환에너지 1,000,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.06.01 소방시설 종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호 (주)나래이엔씨 3,680,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.05.21 지하주차장 3개소 차수판 설치 공사업체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제11호 (주)보른건설 11,364,000원 26.06.01 ~ 26.06.29
2026.05.21 통합시설유지관리시스템이용서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호 (주)아파트너스 1,764,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제6호 일우회계법인 900,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법