기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완대방노블랜드5차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-26

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,544원 광산구 대비 높음 13%
  • 545세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
545세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2011.10.28 (15년차)
관리비부과면적
85,260㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설주식회사
주차
995대
CCTV
183대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672706
수완대방노블랜드5차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,660원 247.1 21,069,661
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,139원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 231.0 19,695,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 696원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.5 379,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 347원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.2 189,291
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,477원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.4 805,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,182원 371.9 31,708,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,564원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 131.4 11,207,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,598원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 221.2 18,855,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.4 286,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,978원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 12.6 1,078,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 516원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 281,358
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,982원 44.6 3,805,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,077원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.7 1,677,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,535원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 22.6 1,926,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 370원 비교 자료 없음 2.4 201,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,886원 1,699.6 144,907,852
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,294원 비교 자료 없음 180.9 15,420,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70원 비교 자료 없음 0.4 38,090
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,842원 비교 자료 없음 -152.4 -12,994,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,842원 비교 자료 없음 152.4 12,994,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -25,680원 비교 자료 없음 -164.2 -13,995,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 232,630원 높음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 770.2원 대비 1,487.0 126,783,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,202원 비교 자료 없음 -7.7 -655,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,361원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 142.9 12,186,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.0 1,277,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,231원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 14.3 1,216,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,804원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 11.5 983,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,035원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.4 1,653,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,347원 181.2 15,448,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,347원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 181.2 15,448,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 398,056원 중앙값 2,255원/㎡ 높음 13% 2,544 216,940,335

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,143,796원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,740만 25.01
  2. 2억 3,870만 25.02
  3. 2억 798만 25.03
  4. 1억 8,028만 25.04
  5. 1억 6,709만 25.05
  6. 1억 7,097만 25.06
  7. 2억 1,857만 25.07
  8. 2억 1,694만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,593만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 241만원 ㎡당 15,434원
월 부과액의 7년 1개월 월 15,448,880원 부과 · 376,660원 사용
적립률 5.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,197원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 1억 1,037만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 기계실 온수1차 배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 성진ENG 1,418,181원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.24 노후 전기차 충전기9대 스마트충전기 무상 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 지에스차지비(주) 0원 26.07.24 ~ 36.07.23
2026.07.21 노후 전기차 충전기 6대 스마트 중전기 무상 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 지에스차지비(주) 0원 26.11.01 ~ 33.10.31
2026.07.20 502동 3,4라인 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주) 금영제너럴 2,700,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.15 판 형 열 교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)순환에너지 1,000,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.06.01 소방시설 종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호 (주)나래이엔씨 3,680,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.05.21 지하주차장 3개소 차수판 설치 공사업체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제11호 (주)보른건설 11,364,000원 26.06.01 ~ 26.06.29
2026.05.21 통합시설유지관리시스템이용서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호 (주)아파트너스 1,764,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제6호 일우회계법인 900,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
2026.04.22 폐식용유 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호 유일O&T 0원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법