기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

성덕마을 대방노블랜드3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-10

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,072원 광산구 대비 높음 56%
  • 391세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
391세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2011.07.12 (15년차)
관리비부과면적
68,909㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대방건설
주차
806대
CCTV
157대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672707
성덕마을 대방노블랜드3차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,439원 263.5 18,157,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,501원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 241.2 16,617,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 689원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.9 269,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 106,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,862원 높음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.2 1,119,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,560원 451.4 31,107,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,245원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 137.6 9,479,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,166원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 279.0 19,223,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,466원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.3 573,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,714원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 21.1 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 969원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 379,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,604원 133.9 9,229,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,739원 높음 609% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 112.0 7,717,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,342원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 13.3 915,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 867원 비교 자료 없음 4.9 339,130
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 656원 비교 자료 없음 3.7 256,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 354,509원 2,011.5 138,613,150
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,839원 비교 자료 없음 67.2 4,629,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,133원 비교 자료 없음 766.8 52,836,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,068원 비교 자료 없음 340.8 23,486,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,285원 높음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 188.9 13,014,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,644원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 446.2 30,749,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 570원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.2 222,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,517원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 133.4 9,195,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 13.4 925,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,264원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.8 885,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,174원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.3 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,651원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 26.4 1,818,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,319원 211.8 14,591,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,319원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 211.8 14,591,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 541,431원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 56% 3,072 211,699,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,740,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,170만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,943만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 7,248원
월 부과액의 2년 10개월 월 14,591,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 1억 7,832만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 지침[별표2] 9. 에 의거 사업수행실적평가결과 80점이상으로 재게약 현대엘리베이터 47,190,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.29 ADT캡스 이용청약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기타/입주자대표회의의결 수의계약 에스케이쉴더스(주) 3,600,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.21 청소차 장비 납품게약서수의계약 · 물품 · 구입 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 (주)쎄데코 20,520,000원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.07.14 5동1호기 멀티빔 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침[별표2] 4. 에 의거 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 2,270,000원 26.07.14 ~ 26.07.16
2026.07.14 305동 오수관 토목작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 (주)피앤씨하우징 2,350,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,319,800원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,170,500원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 89,900원 26.07.15 ~ 27.08.15
2026.07.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 68,500원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.08 303동 실외기 이전 재설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 NEW세기냉동 2,272,727원 26.07.08 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법