기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

성덕마을 대방노블랜드3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-10

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 2,747원 광산구 대비 높음 40%
  • 391세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
391세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2011.07.12 (15년차)
관리비부과면적
68,909㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대방건설
주차
806대
CCTV
157대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672707
성덕마을 대방노블랜드3차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,812원 248.6 17,130,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,596원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 236.0 16,263,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 743원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.2 290,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 117,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 비교 자료 없음 0.7 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,058원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 6.0 413,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,018원 442.7 30,505,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,317원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 132.3 9,116,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,158원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 278.9 19,220,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.4 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,714원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 21.1 1,452,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 253원 비교 자료 없음 1.4 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 969원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 379,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,203원 69.2 4,771,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,905원 높음 132% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 50.5 3,481,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,357원 낮음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 7.7 530,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 956원 비교 자료 없음 5.4 373,620
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 985원 비교 자료 없음 5.6 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 307,487원 1,744.7 120,227,440
D01 난방비(공용) 공용부 난방 53,652원 비교 자료 없음 304.4 20,977,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,628원 비교 자료 없음 395.1 27,224,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,240원 비교 자료 없음 239.7 16,516,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,465원 높음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 184.2 12,693,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,021원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 431.4 29,724,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,477원 높음 200% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 19.7 1,359,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,175원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 103.1 7,106,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.4 922,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,407원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.7 940,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,450원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.9 958,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,847원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.8 1,504,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 767원 비교 자료 없음 4.4 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,649원 242.0 16,675,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,649원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 242.0 16,675,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 484,169원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 40% 2,747 189,310,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,288,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,170만 25.01
  2. 1억 9,662만 25.02
  3. 1억 8,145만 25.03
  4. 1억 6,101만 25.04
  5. 1억 4,574만 25.05
  6. 1억 4,576만 25.06
  7. 1억 9,572만 25.07
  8. 2억 169만 25.08
  9. 1억 6,794만 25.09
  10. 1억 4,570만 25.10
  11. 1억 5,862만 25.11
  12. 1억 8,931만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 712만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 5,908원
월 부과액의 2년 월 16,675,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 1억 7,832만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 지침[별표2] 9. 에 의거 사업수행실적평가결과 80점이상으로 재게약 현대엘리베이터 47,190,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.29 ADT캡스 이용청약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기타/입주자대표회의의결 수의계약 에스케이쉴더스(주) 3,600,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.21 청소차 장비 납품게약서수의계약 · 물품 · 구입 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 (주)쎄데코 20,520,000원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.07.14 5동1호기 멀티빔 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침[별표2] 4. 에 의거 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 2,270,000원 26.07.14 ~ 26.07.16
2026.07.14 305동 오수관 토목작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 (주)피앤씨하우징 2,350,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,319,800원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,170,500원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 89,900원 26.07.15 ~ 27.08.15
2026.07.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 68,500원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.08 303동 실외기 이전 재설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침[별표2] 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 NEW세기냉동 2,272,727원 26.07.08 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법