기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완골드클래스아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로5번길 16

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,770원 광산구 대비 높음 93%
  • 584세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2013.09.12 (13년차)
관리비부과면적
56,701㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보광건설
주차
667대
CCTV
138대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672709
수완골드클래스아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,756원 306.5 17,377,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,978원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 288.2 16,338,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 469원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.8 273,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 61,480
A04 피복비 직원 근무복 277원 비교 자료 없음 2.9 161,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 비교 자료 없음 0.8 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 850원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 8.8 496,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,400원 447.0 25,345,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,255원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 167.4 9,493,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,606원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 243.1 13,786,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 904원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 9.3 528,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,038원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 21.0 1,190,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 62원 비교 자료 없음 0.6 36,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 534원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 311,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 58,405원 601.6 34,108,452
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 40,965원 높음 1840% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 421.9 23,923,542
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,440원 높음 563% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 179.6 10,184,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,838원 2,274.6 128,969,398
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,393원 비교 자료 없음 261.5 14,829,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,707원 비교 자료 없음 594.4 33,700,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,151원 비교 자료 없음 454.7 25,784,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,066원 높음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 175.8 9,966,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,892원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 503.6 28,553,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,967원 비교 자료 없음 -20.3 -1,148,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,687원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 213.1 12,081,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.6 1,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,459원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 15.0 851,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,703원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 17.5 994,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,561원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.4 1,495,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 793원 비교 자료 없음 8.2 463,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,593원 140.0 7,938,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,593원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 140.0 7,938,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,991원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 93% 3,770 213,738,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,376,034원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 64만 25.01
  2. 1억 8,920만 25.02
  3. 1억 6,688만 25.03
  4. 1억 4,434만 25.04
  5. 1억 3,665만 25.05
  6. 1억 3,646만 25.06
  7. 1억 5,133만 25.07
  8. 1억 5,630만 25.08
  9. 1억 3,687만 25.09
  10. 1억 3,052만 25.10
  11. 1억 4,638만 25.11
  12. 2억 1,374만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,461만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 9,605원
월 부과액의 5년 9개월 월 7,938,140원 부과 · 9,765,780원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 91만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 골드클래스 어린이집 임대 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 ③〔별표2〕에 따라 업체선정 골드클래스 어린이집 36,000,000원 26.10.15 ~ 29.10.14
2026.09.21 승강기 102동 1호기 브레이크 코일, 링스토퍼, 코어 긴급교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 9월 입주자대표회의에서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 ③항 〔별표2〕 에 따라 업체선정 오티스 11,985,500원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.12 106동 3라인 지하 집수정 펌프구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 9월 입주자대표회의에서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 ③항 〔별표2〕 에 따라 업체선정 인터넷 네이버 273,600원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.09.10 승강기 104동 1호기 인버터 긴급교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 9월 입주자대표회의에서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 ③항 〔별표2〕 에 따라 업체선정 오티스 17,154,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.07 승강기 106동 1호기 브레이크 코일 긴급교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 9월 입주자대표회의에서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 ③항 〔별표2〕 에 따라 업체선정 오티스 7,924,900원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.05 재활용 수거(파지.헌옷등.기피품목 4종포함) 업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 7월 입주자대표회의에서 주택관리업자 사업자선정지침 제4조③ 항〔별표2〕6에 의거 업체 선정함. 새천년 15,000원 26.09.13 ~ 27.09.12
2026.08.05 승강기사고 배상보험 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 7월 입주자대표회의에서 주택관리업자 사업자선정지침 제4조③ 항〔별표2〕6에 의거 업체 선정함. 대한주택관리사협회 공제사업단 86,100원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.08.05 회계프로그램 및 관리비고지서 업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 7월 입주자대표회의에서 주택관리업자 사업자선정지침 제4조③ 항〔별표2〕6에 의거 업체 선정함. (주)휴먼정보시스템 172,727원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.05 어린이놀이터 배상책임보험 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 7월 입주자대표회의에서 주택관리업자 사업자선정지침 제4조③ 항〔별표2〕6에 의거 업체 선정함. 삼성화재 151,100원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.08.05 헬스장 체육시설배상책임보험 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 7월 입주자대표회의에서 주택관리업자 사업자선정지침 제4조③ 항〔별표2〕6에 의거 업체 선정함. 메리츠화재 234,800원 26.09.17 ~ 27.09.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법