기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 신창동
신창도시공사국민임대 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 왕버들로252번길 46
- 세대당 11만원
- ㎡당 1,714원 광산구 대비 ▼낮음 12%
- 650세대
- 21년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 650세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 15층
- 사용승인
- 2005.12.01 (21년차)
- 관리비부과면적
- 43,136㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 모아건설
- 주차
- 552대
- CCTV
- 66대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)대호안전관리공사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 31,518원 |
합계의 28%
|
474.9 | 20,486,458 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,963원 | ▲높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 | 451.5 | 19,475,720 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 898원 | ▲높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 13.5 | 583,600 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 69원 | ▼낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.0 | 44,638 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 385원 | 비교 자료 없음 | 5.8 | 250,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 78원 | 비교 자료 없음 | 1.2 | 51,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 125원 | ▼낮음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 1.9 | 81,500 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 30,273원 |
합계의 27%
|
456.2 | 19,677,690 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,529원 | ▼낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 | 143.6 | 6,194,170 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,528원 | ▲높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 | 279.2 | 12,043,520 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 462원 | ▲높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 | 7.0 | 300,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,754원 | ▼낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 | 26.4 | 1,140,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,292원 |
합계의 2%
|
34.5 | 1,489,480 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 378원 | ▼낮음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 5.7 | 245,550 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,914원 | 0% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 | 28.8 | 1,243,930 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 49,653원 |
합계의 44%
|
748.2 | 32,274,231 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,196원 | ▲높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 | 93.4 | 4,027,371 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 24,574원 | ▼낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 | 370.3 | 15,972,830 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 288원 | ▼낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 4.3 | 186,890 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,164원 | ▲높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 | 228.5 | 9,856,580 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,904원 | ▲높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 28.7 | 1,237,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,528원 | ▲높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 23.0 | 993,060 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 113,735원 | 중앙값 1,943원/㎡ ▼낮음 12% | 1,714 | 73,927,860 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 911,805원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 7,147만 25.01
- 7,477만 25.02
- 6,756만 25.03
- 7,034만 25.04
- 7,005만 25.05
- 7,140만 25.06
- 7,454만 25.07
- 7,847만 25.08
- 8,641만 25.09
- 7,416만 25.10
- 7,393만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 2억 4,156만원
- 공개 계약 전체 44건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.12 | 아파트 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 히트라인 | 1,000,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.07 | 전단지 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 종이와디자인 | 780,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.24 | 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 6항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약) 에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)대호안전관리공사 | 147,790,080원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.24 | 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 6항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약) 에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)대호안전관리공사 | 74,460,960원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.15 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 6항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약) 에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)목송엘리베이터 | 13,680,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.24 | 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차임대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)덕성전기 | 3,850,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.04.11 | 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 관포개발 | 1,100,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.03.31 | 소독방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 관포개발 | 1,200,000원 | 25.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2025.02.25 | 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 우송기계설비기술(주) | 900,000원 | 25.02.26 ~ 26.02.25 |
| 2025.01.30 | 아파트 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 히트라인 | 1,000,000원 | 25.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2025.01.02 | 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 이지스 효성 | 5,460,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.12.27 | 전단지 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)혜등 | 780,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.12.20 | 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)대호안전관리공사 | 143,677,320원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.12.20 | 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)대호안전관리공사 | 71,886,360원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.11.20 | 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)덕성전기 | 3,850,000원 | 24.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2024.03.07 | 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 관포개발 | 1,100,000원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2024.03.07 | 소독방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 관포개발 | 1,200,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.02.22 | 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 나주자원 | 12,480,000원 | 24.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2024.02.20 | 기계설비성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 우송기계설비기술(주) | 900,000원 | 24.02.20 ~ 24.03.19 |
| 2024.02.02 | 기피품목 처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 푸른환경 | 0원 | 24.02.12 ~ 27.02.11 |
| 2024.01.26 | 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9항(계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | 히트라인 | 1,000,000원 | 24.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2023.12.29 | 아파트 전단지 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6항(500만원 이하, 2인 이상 견적서 참여)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)혜등 | 1,029,600원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.20 | 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 6항(500만원 이하, 2인 이상 견적서 참여)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)대호안전관리공사 | 141,656,640원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.20 | 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 6항(500만원 이하, 2인 이상 견적서 참여)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)대호안전관리공사 | 77,369,280원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.11 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 6항(500만원 이하, 2인 이상 견적서 참여)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)목송엘리베이터 | 27,360,000원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.11.22 | 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항(500만원 이하, 2인 이상 견적서 참여)에 의거 임차인대표회의 협의에 따라 수의계약으로 선정함. | (주)덕성전기 | 3,850,000원 | 23.11.21 ~ 24.11.30 |
| 2023.03.01 | 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 9항(계약이 만료되는 기준 사업자와의 재계약)에 의거 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약으로 선정합 | 하나산업개발 | 995,000원 | 23.03.01 ~ 24.02.29 |
| 2023.03.01 | 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 9항(계약이 만료되는 기준 사업자와의 재계약)에 의거 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약으로 선정합 | 하나산업개발 | 870,000원 | 23.03.01 ~ 24.02.29 |
| 2023.02.08 | 기피품목 유상처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 9항(계약이 만료되는 기준 사업자와의 재계약)에 의거 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약으로 선정합 | 푸른환경 | 2,340,000원 | 23.02.12 ~ 24.02.11 |
| 2022.12.21 | 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 9항(계약이 만료되는 기준 사업자와의 재계약)에 의거 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약으로 선정합 | 이지스효성 | 2,106,000원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법