기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산금강2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로182번길 15-12

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 3,159원 광산구 대비 높음 60%
  • 186세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1999.12.24 (27년차)
관리비부과면적
6,510㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
금강건설
주차
131대
CCTV
3대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679904
도산금강2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,114원 946.1 6,159,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,759원 높음 179% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 907.4 5,907,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 660원 높음 123% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 18.9 122,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 높음 241% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 6.6 43,020
A04 피복비 직원 근무복 112원 비교 자료 없음 3.2 20,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 높음 217% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.7 17,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 256원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.3 47,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,973원 1,313.5 8,550,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,027원 높음 107% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 315.1 2,051,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,406원 높음 251% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 954.5 6,213,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 높음 179% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 13.3 86,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,065원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 30.4 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 11원 낮음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 0.3 1,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,798원 80.0 520,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 927원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 26.5 172,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,871원 높음 139% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 53.5 348,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,620원 817.7 5,323,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,633원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 103.8 675,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,372원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 467.8 3,045,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 583원 높음 210% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 16.7 108,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,827원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 166.5 1,083,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,519원 높음 104% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 43.4 282,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 681원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 19.4 126,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6원 낮음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 0.2 1,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55원 1.6 10,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55원 낮음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 1.6 10,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 110,560원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 60% 3,159 20,564,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,431,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,056만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 42만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 64원
월 부과액의 3년 5개월 월 10,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,103만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 놀이터 위생관리 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (주)현대종합솔루션 390,000원 26.05.18 ~ 26.12.31
2026.03.20 옥상 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 (주)LG유플러스 4,000,000원 26.03.23 ~ 28.06.22
2026.03.19 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 대한전기안전관리 3,960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.30 재활용 기피품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 현대환경(주) 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 광야의류자원 1,562,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 의류수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 해남의류자원 1,116,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.06.12 소방시설 종합및작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 첨단소방(주) 2,604,000원 25.06.12 ~ 25.12.31
2025.05.19 놀이터 위생관리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)현대종합솔루션 390,000원 25.05.19 ~ 25.05.30
2024.12.30 세대소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (주)경원문화 345,500원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.30 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 (주)안국개발 517,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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