기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산금강2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로182번길 15-12

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 3,044원 광산구 대비 높음 60%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 186세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1999.12.24 (27년차)
관리비부과면적
6,510㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
금강건설
주차
131대
CCTV
3대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679904
도산금강2차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,401원 982.9 6,398,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,096원 높음 192% 광산구 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 945.6 6,155,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 682원 높음 142% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 19.5 126,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 높음 188% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.7 37,010
A04 피복비 직원 근무복 112원 비교 자료 없음 3.2 20,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 비교 자료 없음 2.7 17,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 217원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.2 40,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,342원 1,266.9 8,247,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,434원 높음 113% 광산구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 326.7 2,126,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,369원 높음 235% 광산구 중앙값 ㎡당 267.7원 대비 896.2 5,834,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 높음 140% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 13.3 86,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,065원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 30.4 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 11원 낮음 94% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 0.3 2,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,058원 87.4 568,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 715원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.4 132,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,048원 높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 58.5 380,860
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 296원 비교 자료 없음 8.4 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,693원 705.5 4,592,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,807원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 51.6 336,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 13,971원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 390.2원 대비 399.2 2,598,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 361원 높음 111% 광산구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 10.3 67,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,432원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 183.8 1,196,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,546원 높음 107% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 44.2 287,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 569원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.3 105,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8원 낮음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 0.2 1,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55원 1.6 10,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55원 낮음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 1.6 10,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 106,549원 중앙값 1,908원/㎡ 높음 60% 3,044 19,818,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 89,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,948만 25.06
  2. 2,030만 25.07
  3. 2,100만 25.08
  4. 2,146만 25.09
  5. 1,989만 25.10
  6. 1,970만 25.11
  7. 2,003만 25.12
  8. 2,061만 26.01
  9. 2,059만 26.02
  10. 2,001만 26.03
  11. 2,014만 26.04
  12. 1,982만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
19,275,020원
2026년 5월
19,818,160원

세대당 ▲ +2,920원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 58만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 90원
월 부과액의 4년 9개월 월 10,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,144원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,103만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 놀이터 위생관리 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (주)현대종합솔루션 390,000원 26.05.18 ~ 26.12.31
2026.03.20 옥상 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 (주)LG유플러스 4,000,000원 26.03.23 ~ 28.06.22
2026.03.19 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 대한전기안전관리 3,960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.30 재활용 기피품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 현대환경(주) 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 광야의류자원 1,562,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 의류수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 해남의류자원 1,116,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.06.17 경비용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 적용 경쟁입찰 낙찰 141,294,720원 –
2025.06.12 소방시설 종합및작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 첨단소방(주) 2,604,000원 25.06.12 ~ 25.12.31
2025.05.19 놀이터 위생관리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)현대종합솔루션 390,000원 25.05.19 ~ 25.05.30
2024.12.30 세대소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (주)경원문화 345,500원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법