기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

남양아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로219번길 45

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,204원 광산구 대비 높음 52%
  • 298세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.11.25 (28년차)
관리비부과면적
27,002㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
304대
CCTV
51대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681601
남양아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,305원 422.7 11,414,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,619원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 404.1 10,912,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 966원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.7 287,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 24,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 비교 자료 없음 1.4 37,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 514원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 5.7 153,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,667원 570.2 15,396,713
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,433원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 137.2 3,704,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,476원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 402.6 10,869,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,086원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 23.0 621,693
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.4 200,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,418원 26.7 720,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 203원 낮음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 2.2 60,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,215원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.4 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,622원 1,684.4 45,481,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 55,677원 높음 619% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 614.5 16,591,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,664원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 581.2 15,693,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,489원 높음 4339% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 204.1 5,509,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,983원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 198.5 5,358,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.0 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,359원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.0 405,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,623원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 17.9 483,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,676원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.5 499,490
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 886원 비교 자료 없음 9.8 263,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,306원 500.0 13,501,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,306원 높음 113% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 500.0 13,501,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,317원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 52% 3,204 86,514,561

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 630,109원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,334만 25.01
  2. 6,389만 25.02
  3. 7,765만 25.03
  4. 7,777만 25.04
  5. 7,771만 25.05
  6. 7,860만 25.06
  7. 8,651만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,534만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 7,975원
월 부과액의 1년 4개월 월 13,501,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,857만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 투척감시 이동식 IP CCTV 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의 미래정보통신 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.15 (주)LG유플러스 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 결의 (주)LG유플러스 2,200,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.07.09 SK텔레콤(주) 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 결의 SK텔레콤(주) 2,000,000원 26.08.06 ~ 28.08.05
2026.04.08 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 일우회계법인 772,730원 26.04.08 ~ 26.08.31
2026.03.31 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 주식회사 새미래 0원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.05 소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 (주)나래이엔씨 2,360,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.03 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 결의 엠에스산업개발 670,000원 26.03.03 ~ 26.12.31
2026.03.03 소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 결의 (주)한솔티엠에스 750,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 운영유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 캔가루씀주식회사 43,640원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.05 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 결의 현대아미스주식회사 620,000원 26.02.01 ~ 28.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법