기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

남양아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로219번길 45

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,021원 광산구 대비 높음 53%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 298세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.11.25 (28년차)
관리비부과면적
27,002㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
304대
CCTV
51대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681601
남양아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,774원 416.9 11,256,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,973원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 397.0 10,720,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 609원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.7 181,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 27,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 960원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.6 286,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,102원 608.1 16,420,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,537원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 138.4 3,736,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,202원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 421.6 11,384,310
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,691원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 40.7 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.4 200,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,537원 50.1 1,352,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,537원 높음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 50.1 1,352,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,037원 1,446.1 39,049,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,688원 높음 518% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 526.3 14,211,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,989원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 452.4 12,214,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,883원 높음 3054% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 208.4 5,627,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,571원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 182.9 4,938,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.1 677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,281원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.1 381,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,186원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 13.1 353,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,864원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.6 555,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 302원 비교 자료 없음 3.3 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,306원 500.0 13,501,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,306원 높음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 500.0 13,501,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,757원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 53% 3,021 81,579,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,041,509원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,771만 25.05
  2. 7,860만 25.06
  3. 8,651만 25.07
  4. 9,400만 25.08
  5. 9,526만 25.09
  6. 8,477만 25.10
  7. 8,160만 25.11
  8. 8,270만 25.12
  9. 8,478만 26.01
  10. 8,632만 26.02
  11. 7,997만 26.03
  12. 8,158만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
77,774,570원
2026년 4월
81,579,480원

세대당 ▲ +12,768원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,215만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 10,449원
월 부과액의 1년 9개월 월 13,501,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,857만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 투척감시 이동식 IP CCTV 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의 미래정보통신 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.15 (주)LG유플러스 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 결의 (주)LG유플러스 2,200,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.07.09 SK텔레콤(주) 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 결의 SK텔레콤(주) 2,000,000원 26.08.06 ~ 28.08.05
2026.04.08 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 일우회계법인 772,730원 26.04.08 ~ 26.08.31
2026.03.31 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 주식회사 새미래 0원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.05 소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 (주)나래이엔씨 2,360,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.03 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 결의 엠에스산업개발 670,000원 26.03.03 ~ 26.12.31
2026.03.03 소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 결의 (주)한솔티엠에스 750,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 운영유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 캔가루씀주식회사 43,640원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.05 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 결의 현대아미스주식회사 620,000원 26.02.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법