기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남주공4단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로273번안길 30

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,870원 광산구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,511세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,511세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
1996.06.19 (30년차)
관리비부과면적
117,778㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
881대
CCTV
115대
승강기
24대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 16 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681808
운남주공4단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,658원 252.2 29,703,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,787원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 241.0 28,386,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 526원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.7 794,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.8 211,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 185원 낮음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 2.4 279,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,729원 484.0 57,008,868
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,235원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 80.0 9,421,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,064원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 372.9 43,916,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 333원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.3 503,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,097원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 26.9 3,168,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,917원 50.3 5,919,085
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,333원 높음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 29.9 3,525,645
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,584원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.3 2,393,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,037원 962.7 113,380,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,254원 높음 267% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 336.8 39,669,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,185원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 348.8 41,076,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,787원 높음 273% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 22.9 2,700,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,396원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 184.7 21,751,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.0 3,295,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 940원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 12.1 1,420,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 936원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.0 1,414,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,358원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.4 2,052,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,433원 121.0 14,253,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,433원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 121.0 14,253,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,775원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 22% 1,870 220,265,301

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,206,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,016만 25.09
  2. 1억 9,077만 25.10
  3. 1억 7,611만 25.11
  4. 1억 8,118만 25.12
  5. 1억 8,443만 26.01
  6. 1억 9,188만 26.02
  7. 1억 8,129만 26.03
  8. 1억 8,450만 26.04
  9. 1억 7,919만 26.05
  10. 1억 8,399만 26.06
  11. 1억 8,918만 26.07
  12. 2억 2,027만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
204,372,816원
2026년 8월
220,265,301원

세대당 ▲ +10,517원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 279만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 5,118원
월 부과액의 3년 6개월 월 14,253,660원 부과 · 1,408,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 7,016만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기 ㅜ품교체 수리공사 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 따라 현대엘리베이터(주) 광주지사대 18,800,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.28 재활용품 매각 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따라 덕암프라텍 17,044,080원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따라 위드회계법인 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.30 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 따라 대한주택관리사협회 135,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.06.17 재활용의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따라 (주)연합기업 6,527,500원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 cctv 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 미래정보통신 3,305,000원 26.06.08 ~ 26.06.11
2026.05.01 세무도우미서비스이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에따라 선진세무법인 북광주지점 600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.09 전기안전진단계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결에따라 케이탑전기진단 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.09
2026.03.04 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결에따라 코키리엔지니어링 2,000,000원 26.03.04 ~ 26.05.13
2026.01.22 쪽문 통행로 계단 데크 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에따라 (주)부광기업 12,431,000원 26.02.02 ~ 26.02.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법