기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 나주시 금계동
금계 우영타워 관리비 명세서
전남광주통합특별시 나주시 나주천2길 54
- 세대당 11만원
- ㎡당 1,382원 나주시 대비 ▼낮음 36%
- 153세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 153세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 13층
- 사용승인
- 1991.05.15 (35년차)
- 관리비부과면적
- 12,388㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 유한종합건설
- 주차
- 60대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 나주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,505원 |
합계의 22%
|
302.6 | 3,749,250 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 23,337원 | ▼낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 321.6원 대비 | 288.2 | 3,570,610 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 850원 | ▲높음 41% 나주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 10.5 | 130,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 200원 | ▲높음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 2.5 | 30,640 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 118원 | ▼낮음 88% 나주시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 | 1.5 | 18,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,235원 |
합계의 39%
|
534.0 | 6,615,010 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,504원 | ▼낮음 45% 나주시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 | 105.0 | 1,301,130 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,958원 | ▲높음 116% 나주시 중앙값 ㎡당 177.3원 대비 | 382.3 | 4,736,600 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 642원 | ▲높음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 | 7.9 | 98,280 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,131원 | ▲높음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 | 38.7 | 479,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,508원 |
합계의 4%
|
55.7 | 689,650 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,508원 | ▲높음 130% 나주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 | 55.7 | 689,650 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 20,430원 |
합계의 18%
|
252.3 | 3,125,850 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,999원 | ▼낮음 53% 나주시 중앙값 ㎡당 104.3원 대비 | 49.4 | 611,890 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,347원 | 0% 나주시 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 | 164.8 | 2,042,060 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 784원 | ▲높음 56% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 9.7 | 120,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,092원 | ▲높음 135% 나주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 25.8 | 320,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 208원 | ▼낮음 85% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 2.6 | 31,900 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,200원 |
합계의 17%
|
237.1 | 2,937,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,200원 | ▲높음 58% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 | 237.1 | 2,937,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 111,878원 | 중앙값 2,149원/㎡ ▼낮음 36% | 1,382 | 17,117,360 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 50,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,675만 25.01
- 1,642만 25.02
- 1,520만 25.03
- 1,548만 25.04
- 1,625만 25.05
- 1,643만 25.06
- 1,639만 25.07
- 1,703만 25.08
- 1,712만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 7,999만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
118만원
㎡당 14,529원
월 부과액의
5년 1개월
월 2,937,600원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,251원 대비
▲높음 177%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.21 | 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상세대 누수로 인한 긴급 옥상방수 공사 | 대명이엔씨 | 4,500,000원 | 25.07.21 ~ 25.10.31 |
| 2018.12.03 | 제어반 파워보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 | 주)삼부테크 | 580,000원 | 18.12.03 ~ 18.12.04 |
| 2018.08.08 | 승강기 부품교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 | 주) 삼부테크 | 1,025,000원 | 18.08.08 ~ 18.08.08 |
| 2018.03.05 | 승강기 정밀안전검사 지적사항 노후부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 | 주) 삼부테크 | 1,586,000원 | 18.03.05 ~ 18.03.05 |
| 2018.02.06 | [긴급수리]승강기 고장부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급수리 | (주)삼부태크 | 2,192,000원 | 18.02.06 ~ 18.02.08 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법