기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 금계동

금계 우영타워 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 나주천2길 54

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,382원 나주시 대비 낮음 38%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 153세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
153세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1991.05.15 (35년차)
관리비부과면적
12,388㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유한종합건설
주차
60대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52002001
금계 우영타워 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,987원 333.3 4,129,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,715원 낮음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 292.9 3,628,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 935원 높음 51% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.5 143,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 24,910
A04 피복비 직원 근무복 1,961원 비교 자료 없음 24.2 300,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 214원 낮음 71% 나주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 2.6 32,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,198원 533.5 6,609,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,759원 낮음 44% 나주시 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 108.2 1,340,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,635원 높음 118% 나주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 390.7 4,840,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,804원 높음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 34.6 429,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,698원 58.0 718,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,698원 높음 248% 나주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 58.0 718,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 17,834원 220.3 2,728,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,425원 낮음 64% 나주시 중앙값 ㎡당 116.0원 대비 42.3 524,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,860원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 158.8 1,967,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 784원 높음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.7 120,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 654원 낮음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.1 100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 111원 낮음 92% 나주시 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 1.4 17,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,200원 237.1 2,937,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,200원 높음 37% 나주시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 237.1 2,937,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 111,918원 중앙값 2,212원/㎡ 낮음 38% 1,382 17,123,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 168,035원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,642만 25.02
  2. 1,520만 25.03
  3. 1,548만 25.04
  4. 1,625만 25.05
  5. 1,643만 25.06
  6. 1,639만 25.07
  7. 1,703만 25.08
  8. 1,712만 25.09
  9. 1,684만 25.10
  10. 1,698만 25.11
  11. 1,641만 25.12
  12. 1,712만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
16,748,710원
2026년 1월
17,123,450원

세대당 ▲ +2,449원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,589만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 9,354원
월 부과액의 3년 3개월 월 2,937,600원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,060원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.21 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상세대 누수로 인한 긴급 옥상방수 공사 대명이엔씨 4,500,000원 25.07.21 ~ 25.10.31
2018.12.03 제어반 파워보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 주)삼부테크 580,000원 18.12.03 ~ 18.12.04
2018.08.08 승강기 부품교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 주) 삼부테크 1,025,000원 18.08.08 ~ 18.08.08
2018.03.05 승강기 정밀안전검사 지적사항 노후부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 주) 삼부테크 1,586,000원 18.03.05 ~ 18.03.05
2018.02.06 [긴급수리]승강기 고장부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급수리 (주)삼부태크 2,192,000원 18.02.06 ~ 18.02.08

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법