기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

에듀캐슬아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 그린로 276

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,527원 나주시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 602세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
602세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2014.02.13 (12년차)
관리비부과면적
77,971㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서한
주차
653대
CCTV
159대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52071501
에듀캐슬아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,335원 311.4 24,281,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,457원 낮음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 281.5 21,947,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 810원 낮음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.3 487,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 457원 높음 73% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.5 275,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 558원 높음 780% 나주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.3 336,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 640원 비교 자료 없음 4.9 385,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,413원 높음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.9 850,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,222원 333.7 26,019,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,378원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 211.4 16,481,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,596원 낮음 54% 나주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 81.8 6,378,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 772원 높음 47% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 6.0 465,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,668원 낮음 36% 나주시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 20.6 1,606,220
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,096원 비교 자료 없음 8.5 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 711원 높음 277% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.5 428,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,554원 35.2 2,741,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,285원 낮음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 9.9 773,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,050원 높음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 23.5 1,835,960
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 219원 비교 자료 없음 1.7 132,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,803원 1,697.1 132,321,142
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,654원 비교 자료 없음 28.2 2,199,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,427원 비교 자료 없음 698.2 54,437,032
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,165원 비교 자료 없음 310.1 24,179,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,194원 높음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 116.0원 대비 125.0 9,749,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,896원 낮음 25% 나주시 중앙값 ㎡당 450.5원 대비 338.9 26,425,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -691원 비교 자료 없음 -5.3 -415,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,769원 낮음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 144.9 11,298,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.9 1,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 864원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.7 520,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,654원 높음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.8 995,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,548원 높음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.7 1,533,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,423원 150.0 11,692,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,423원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 150.0 11,692,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,337원 중앙값 2,212원/㎡ 높음 14% 2,527 197,057,036

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,352,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,274만 25.02
  2. 1억 6,625만 25.03
  3. 1억 4,830만 25.04
  4. 1억 3,976만 25.05
  5. 1억 3,104만 25.06
  6. 1억 5,016만 25.07
  7. 1억 5,105만 25.08
  8. 1억 5,451만 25.09
  9. 1억 3,524만 25.10
  10. 1억 5,065만 25.11
  11. 1억 7,664만 25.12
  12. 1억 9,706만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
199,854,036원
2026년 1월
197,057,036원

세대당 ▼ -4,646원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,063만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,086원
월 부과액의 1년 9개월 월 11,692,760원 부과 · 825,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,060원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 1억 3,329만원
  • 공개 계약 전체 429건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 스프링클러누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 소액 삼성이앤씨(주) 1,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.10 관리동 지하독서실 도배 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 빛가람장식 400,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.07 관리동 독서실 천장 배수관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 삼정테크 500,000원 26.08.07 ~ 26.08.08
2026.08.07 104동 지하주차장 배기휀 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 삼정테크 800,000원 26.08.07 ~ 26.08.11
2026.07.16 103동 1,2라인 지하 공동현관문 교체 및 용접보강 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 소액 라온 700,000원 26.07.16 ~ 26.07.20
2026.07.15 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 도배공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 소액 빛가람장식 2,000,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.15 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 (주)대명이엔지 700,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.14 ○○동 ○○호,○○동 ○○호,○○동 ○○호 스프링클러 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 소액 삼성이앤씨(주) 2,500,000원 26.07.14 ~ 26.07.17
2026.06.26 승강기 조속기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 6월 정기 입주자대표회의에서 의결후 계약 체결 오티스서비스엑스퍼트(유) 13,100,000원 26.06.26 ~ 26.08.24
2026.06.24 에듀캐슬아파트얼굴인식리더기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)에스원 900,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법